合肥商品房年均销售1523万平方米 过去五年合肥市住宅市场供需基本平衡，市区多个人才公寓已收尾

1月5日上午，记者从“美好合肥‘十三五’成就巡礼”系列新闻发布会了解到，合肥市住宅市场供需基本平衡，全市房地产市场平稳健康发展。过去五年，合肥商品房销售面积年平均1523万平方米，较“十二五”期间年均增长5.6%；商品住宅销售面积年平均1232万平方米。全市二手住宅年均成交710万平方米。

住宅投资占比提升至8成以上

合肥市住房保障和房产管理局副局长杜亚斌表示，“十三五”时期，合肥市综合施策，稳地价、稳房价、稳预期，扎实推进房地产市场长效机制建设，房地产市场总体上呈现平稳发展态势。

住宅开发建设稳步增长。与“十二五”末相比，住宅投资占房地产开发投资的比重由62%提升至82%；住宅施工面积占房屋施工面积的比重由60%上升到70%。住宅开发建设与经济社会发展保持同步增长，为促进产城融合发展、新型城镇化建设和全面建成小康社会提供了坚实的基础。

住房市场供需基本平衡。商品房销售面积年平均1523万平方米，较“十二五”期间年均增长5.6%；商品住宅销售面积年平均1232万平方米。全市二手住宅年均成交710万平方米。

多个人才公寓收尾或将交付

2017年以来，合肥相继成为培育住房租赁市场、利用集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展和发展政策性租赁住房4项住房租赁试点城市。“合肥市出台20多项具体支持政策，特别是实行地方财政奖补、提出个人出租住房三年免税、引导开发企业自持租赁住房、鼓励非住宅改建和成套住宅改造等政策力度较大。”杜亚斌表示。

新市民保障提标扩面，其中2020年纳入国家公租房保障计划922套。合肥市通过国有企业整体集中新建、开发企业配建自持、非住宅改建和成套住宅改造等多种渠道，增加租赁住房供应。目前，整体集中新建租赁住房项目23个，约可建设1.2万套；配建自持租赁住房项目43个，约可建设1.1万套；企业自建职工宿舍项目34个，约可建设1.1万套/间；非住宅改建租赁住房项目87个，约可建设1.8万套/间。

很多人非常关注人才公寓的建设，截至2020年12月市区规划的11个人才公寓项目均已开工建设，已结构封顶66栋约4600套，其中1个项目已具备交付条件（经开区北区人才公寓），5个项目（高新区人才公寓等）进入后期收尾阶段。记者注意到，这些人才公寓有的已经备案，比周边楼盘市场价要便宜不少。

截至目前，合肥市累计发放租房补贴近1.3亿元。享受新落户人才租房补贴发放条件的各类人才18811人。重点产业企业人才安居系统已于2020年12月1日在安徽政务服务网上线运行。

开建既有住宅加装电梯254部

2012年起，合肥市率先实施城镇老旧小区改造，有计划、分层次逐步完善老旧小区基础设施，越来越多的老旧小区里子“好住”了、面子“好看”了，居住环境明显改善。

“十三五”期间，全市累计改造老旧小区726个，改造总建筑面积2055万平方米，共计8726栋，惠及居民26.18万人。

既有住宅加装电梯便民惠民。开工建设既有住宅加装电梯254部，其中，建成使用电梯111部，在建电梯143部，共惠及92个小区、200个楼栋、254个单元、2516户。通过方案审查待开工电梯39部。

初建综合执法进小区联动机制

物业管理方面，目前，全市1117个住宅小区成立了党组织，541个住宅小区建立了社区党组织领导下的居委会、业委会（业主代表）、物业服务企业共同参与的“三位一体”议事协调机制。

合肥市推动物业管理重心下移，开展街道（乡镇）物业管理重心下移工作专项评价。截至目前，全市基层物业管理队伍基本建立，全市63个街道均设立物业管理专职部门，每个社居委配备1-2人兼职从事物业管理工作。社区“吹哨”、部门“报到”的综合执法进小区的联动机制初步建立，市、区、街及社区的多层次的物业管理纠纷调解工作体系日益完善。

下一步，合肥市将继续推动全面实施物业管理第三方测评，不完全履约、降低服务标准等不良行为得到有效遏制，住宅小区物业服务水平和业主满意度整体持续提升。

合肥报业全媒体记者 余佼佼

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