合肥市区降低物业维修 资金使用表决“门槛”

星报讯  记者近日从合肥市物业专项维修资金管理中心了解到，为了解决维修资金使用 “表决难”问题，提高业主使用维修资金决策效率，即日起，合肥市市区正式启用维修资金使用电子扫码表决方式。与此同时，合肥市区物业维修资金使用表决“门槛”也有所降低。

据了解，合肥市此前使用业主书面签字表决方式，需要申报单位逐户登门，存在形式单一、决策周期长、效率低下、真伪难辨以及业主因地域限制难以参与决策等难题。为此，利用人脸识别、支付宝等电子信息技术，物业专项维修资金电子扫码表决平台“应运而生”，业主可通过支付宝扫码、人脸识别实现身份认证，自动绑定房屋，既可随时查询掌握房屋维修资金交存、使用、结息、结余等情况，又可查看维修资金使用方案、项目总预算、业主分摊金额、投票表决总数及进度等相关信息。

同时，自2021年1月1日起，合肥市对市区维修资金使用表决规则进行了调整，将以往维修资金使用须经列支范围专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意的表决规则，调整为使用维修资金应当由列支范围专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即“双三分之二业主参与表决，参与表决业主双过半同意”，大幅度降低了业主使用维修资金表决门槛。

此外，《合肥市物业专项维修资金使用管理规程(试行)》也在近期迎来了修改。其中，该《规程》第十六条第(一)项第1目修改为：屋顶、外墙渗漏的，维修资金使用前，由业主委员会、物业服务企业、街道办事处(乡镇人民政府)或其委托的居民委员会在物业维修相关区域对维修资金使用方案进行公示，时间不少于7天；屋顶、外墙渗漏严重对房屋主体结构安全产生影响以及房屋主体承重结构部位的大中修和更新、改造应当由房屋安全鉴定机构出具查勘鉴定结论。

据介绍，此次调整旨在减少屋顶、外墙渗漏维修申请使用维修资金的前置环节和时间，方便维修资金申报使用，维护业主权益。

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