谁赔？房屋漏水致楼下住户损失

案例：今年3月，合肥市某小区406室业主吴某报警称因楼上506室漏水，导致自己家墙壁、地板被浸泡损坏，要求506室房东伍某及506室租客汪某赔偿。506室房东不予理睬，认为自来水管漏水属于自然老化破裂，应该由租客承担维修责任。租客汪某认为，房屋内自来水管老化漏水后已告知房东，但房东并未及时维修，这才造成406室损失。双方彼此推诿，问题始终得不到解决。最终，经警民联调室调解员调解，三方当事人自愿达成协议：由506室房东伍某与租客汪某每人赔偿406室吴某人民币400元。

专家点评：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”506室漏水是造成邻里之间纠纷的重要原因。伍某作为房屋所有权利人，应当承担相应责任，排除妨碍、停止侵害并赔偿406室业主吴某损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”至于506室租客汪某，已知水管老化破裂漏水却没有采取积极措施防止损害进一步扩大，因此也需承担相应赔偿责任。

专家提醒：房屋漏水造成的损失，首先应视具体情况分清是谁的责任。如果是房屋装修的原因造成漏水，造成的损失应由房东负责。如果房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。如果是房客因忘记关水管，造成楼下损失，应由房客承担全部责任。

·杨光照 贺玉霜 本报记者 韩婷婷·

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