二手房热度下降明显

星报讯自4月5日合肥市发布房产新政以来，全市商品住宅市场量价齐跌，二手住宅市场则降温明显。数据显示，新政发布后第四周（4月26日至5月2日）与新政发布前一周（3月29日至4月4日）相比，合肥市限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。

数据显示，合肥市房产新政出台后第四周，合肥市区商品房销售2456套。其中，商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。

从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2～2.5万元价格段占比上升，较新政前一周，分别增加7.8和5.5个百分点；单价1.5～2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。

4月26日至5月2日，合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中，二手房限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%；非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。当周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。其中，限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。

在热点区域方面，与新政前一周相比，新政发布后第四周，合肥市屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小学学区成交66套，下降51.1%；48中学区成交38套，下降58.2%；38中学区成交116套，下降41.7%。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。而与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%；和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%；48中学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%；38中学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7%。

合肥市房产部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

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