楼市新政“满月”房价涨跌如何？

5月10日，合肥市房地产业协会发布房地产新政“满月”月度效果评估显示，4月5日，合肥市房地产新政8条实施以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。4月份，合肥市区新建商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；新建商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

市区二手房成交量明显下降

新政实施一个月来，合肥市区商品住房与3月相比量价齐跌，但均价与去年同期相比仍属高位运行。4月份，合肥市区新建商品住宅销售备案面积70.44万㎡（5760套），较3月份下降14.3%，同比下降6.7%；市区新建商品住宅销售备案均价19383元/㎡，较3月份下降1.7%，较去年同期上升15.1%。

二手住宅方面，市场成交量明显下降，价格回落。4月份，合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%。进一步分析发现：限购区成交2988套，下降45.4%；非限购区成交8285套，下降13.0%。4月份，合肥市区二手住宅成交均价17834元/㎡（数据来源：贝壳研究院），较3月份下降5.3%。其中，限购区均价25885元/㎡；非限购区均价15430元/㎡。

非限购热点区域“量跌价涨”

非限购区的热点区域成交量下降，但价格有所上升。与3月份相比，月份，屯溪路小学学区二手住宅成交283套，下降6.6%；和平小学学区成交358套，持平；48中学区成交227套，下降40.3%；38中学区成交577套，下降1.4%。

与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.6万元/㎡，上涨3.8%；和平小学学区成交均价2.1万元/㎡，上涨15.6%；48中学区成交均价2.3万元/㎡，增长9.8%；38中学区成交均价1.8万元/㎡，增长1.4%。

首批楼盘仅有一个项目摇号

滨湖、高新等区域热点楼盘数量较少，新政之前许多购房人缺少购房机会。实行摇号后，许多之前不抱希望的刚需购房者有了优先购房的机会，购房行为明显更加理性。摇号实行项目公示，一次性公布多个项目，购房人可在多个项目之间进行选择，选择范围扩大。

实行摇号登记后，市场供给明确，需求明晰，信息透明，房产管理部门可以了解各项目真实供求情况，为后期政策调整提供依据。开发企业可以了解项目在市场中的认可情况，合理控制销售节奏。购房人可以了解多个项目销售信息，避免了因购房信息不对称而造成的购房人一窝蜂抢购行为，稳定了社会预期。

据合肥市房地产业协会预计，随着房地产新政实施效果的显现，新建商品住宅和二手住宅市场逐步回归理性，开发企业理性制定销售方案，购房者理性购房、谨慎选择，目前市区第一批公示的12个楼盘项目中仅1个项目（蜀山区小庙云栖麓项目）达到摇号条件。据统计，首批登记人数中，刚需者仅占18.2%。

新安晚报安徽网大皖新闻星级记者徐琪琪

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