稳地价、限房价 合肥土拍规则有新调整

5月11日，合肥市自然资源和规划局发布合肥市区首批集中供地。从地块位置分布来看，滨湖3宗、包河2宗、新站4宗、高新1宗、经开4宗、蜀山区3宗、庐阳1宗。出让总面积约2436.76亩，18宗地块将于6月3日起拍卖。

据了解，这是新政后首次集中供地出让。值得注意的是，本批次推出地块，对拍卖方式、限价规则进行了调整。

本次供地公告发布细则中，明确将拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。其中：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%（具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确）。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

第三阶段：竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

另外，公告中，合肥首次对地块出让设定了毛坯备案均价。合肥市自然资源和规划局表示，将继续严格执行稳控地价政策，切实落实租赁住房供应，并采取积极有效举措，保持房地产市场持续稳定。

据合肥市自然资源和规划局透露，第二批次市区居住用地将于8月至9月计划出让，第三批次市区居住用地将于10月至11月计划出让。    

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