南京首次集中土拍出让51宗土地 七成触顶进入摇号加时赛

5月20日—21日，南京迎来史上第一次集中土地拍卖活动，出让土地共计51宗，起拍总价为866亿元。

澎湃新闻注意到，南京集中土拍首日出现了“马拉松式”竞价，原计划在20日网上限时竞价35宗地，直到当天下午6点多才完成22宗地块的竞价，其余地块与16宗地一起进入第二天的竞价。

经过两天的竞价，最终共有36宗地因触及最高限价，进入23日的摇号“加时赛”，占比达七成以上。成交的15宗地以商住综合地为主，其中最热门的当属主城区新玄武的地标性综合地块，该地块竞争激烈，经过158轮报价，最终被招商蛇口以总价88.9亿元拿下，毫无悬念地成为南京本轮土拍最高总价。

今年4月9日，南京对外发布第一批集中供地公告，官宣将于5月20日集中出让52宗土地。同时还透露，南京确定于4月、7月、10月分三批次，集中统一发布2021年度住宅用地出让公告，每批次拟出让面积200公顷左右。

5月19日，南京官方又发布了首批集中土地出让公告，明确此番共出让51宗土地。澎湃新闻查询发现，原本列入出让计划的南京江宁区G45地块，这次没有出现在出让名单里。该宗地系老年公寓、医疗卫生、商业等综合用地性质。

根据南京的土拍规则，地块无人报名，宣布流标；地块要是只有一家房企报名，报价不低于起拍价，该地块可成交。如有两个或两个以上房企竞争，价高者得。当报价触及最高限价，通俗称为“触顶”，还有两家或两家以上企业竞争，则进入摇号环节，来决定谁能拿到这块地。

根据不完全统计，南京首次集中土拍的51宗地，累计有700多次报名，已知报名竞拍的房企达80多家，其中有多家房企报名了近30宗土地。不过，仅保证金这一块总额就高达3354.3亿元，这对开发企业资金流无疑带来了不小的挑战。

根据南京的公告安排，本次土地集中土地出让时间确定为，20—21日两天限时竞价，22日现场摇号。

从两天的竞价情况来看，本轮土拍涉及南京多个板块。位于南京主城新玄武板块的G24地块，“爆冷”成为最热门地块。该宗土地出让面积达21.45余万平米，起拍总价为71.8亿元，为南京本轮土拍最高总价。不成想竟然引来多家房企“厮杀”158轮，最终被招商蛇口以总价88.9亿拿下。另一个23.5万平米的“巨无霸”地块则位于该市雨花新中心板块，最终被华润以70.6亿元的起拍价拿下。

由此可见，南京中心城区玄武区及非热门区域雨花区的两个商住综合地块，其出让总价及关注度，已经超越了传统的热门区域河西板块。

2021年初，重点城市实施的供地“两集中”政策（集中发布出让公告、集中组织出让活动），是继“三道红线”等金融监管措施之后，在土地市场的又一重要举措。对此，全国已有多个城市响应。

根据不完全统计，截至目前，全国范围内已明确在4—5月集中供应土地的城市包括：广州、北京、天津、杭州、南京、长春、合肥、济南、程度、郑州、苏州、厦门等等。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任、南京市房地产学会孟祥远此前对澎湃新闻分析，此举是楼市调控供给侧改革，有助于调解土地供需环境，加强土拍信息公开透明度，降低土拍热度，缓解热点城市房价上涨压力，同时也在考验房企资金、研判筹划等综合实力，一度程度上将加速房企分化。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

新闻推荐

合肥尚未发现本地确诊病例、无症状感染者和疑似病例 经专家研判：疫情形势总体可控

本报讯5月20日，记者从合肥市疫情防控应急指挥部办公室召开的第三场新闻发布会上获悉，截至5月20日18时，合肥尚未发现本地...

合肥新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播合肥正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。