宅基地买卖不合法十一年后又返还

淮北讯（张启民曹菊菊）“这房屋和宅基地是我的，由于当时我不懂，和你签订了《房屋与宅基地买卖协议》，现在我要讨回我的房屋。”淮北市杜集区石台镇村民刘某和张某两家为此争吵不止，来到石台司法所讨公道。

70岁的刘某是淮北市杜集区石台镇某村村民，家中有一间房屋和2分宅基地，多年前因儿子急需用钱，遂将房屋和宅基地卖给了外村的张某。后刘某因需照顾孙子，搬至淮北市区与儿子一起生活近11年，但户口一直未迁出。今年年初，刘某回到村里想要收回自己的房屋和宅基地，并要求张某搬走，张某拿出当初与刘某签订的《房屋与宅基地买卖协议》，并找来两名证人，证明当初刘某把房子与宅基地卖给他的事实，不肯搬出。在争吵无法解决下，两人来到镇上司法所与村委会，要求处理。

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。刘某和张某签订的《房屋与宅基地买卖协议》显然已违法，不具有法律效益。

司法调解员向双方详细解读了相关法律规定，最终双方达成协议：刘某返还购房款，同时支付了一笔补偿费用给张某，考虑到张某的实际情况，允许张某三个月后搬离。

编后：依法在农村宅基地上建设的房屋，只能在本村集体经济组织成员中流转。集体经济组织成员宅基地上的房屋，就是俗称的“小产权房”，依法不允许出售给本集体经济组织以外者，司法实务中，小产权房买卖合同一般也会被法院认定为无效。想去农村购买房屋者，可一定要注意了。

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