生前售房未发证逝后过户引纠纷

本报讯 买房未来得及过户，原房主就过世了，这让淮南市民王林（化名）愁坏了。住了三年的房子，房产证还不是自己的名字，他向法院起诉，要求原房主的继承人协助过户。 8月1日，淮南市八公山区人民法院对此案作出一审判决，结果让王林悬着的一颗心终于落下。

经了解，李婷（化名）是独生女，胡芳（化名）是李婷的奶奶。李婷的爷爷早年去世。2007年，李婷的父母协议离婚，约定位于八公山区的住房一套归李婷的父亲所有。 2007年8月1日，李婷的父亲将房屋卖给了王林，但仅仅是签订《房屋买卖协议》，由于房产证仍未办下来，故协议约定，该房屋产权证下发后再过户。王林如约足额交付了房款，并搬到该套房屋内居住。没想到4个月后，李婷的父亲突然去世，但是房产证却在2010年才颁发。于是王林拿着售房协议和房产证找到李婷、胡芳。要求其协助办理房屋过户手续，李婷同意协助，但胡芳坚决不同意协助。无奈，王林便向法院起诉。

主审法官经过庭审后认为，在没有遗嘱的情况下，李婷、胡芳是该房屋的第一顺序继承人。因该套房屋已经卖与王林，并签订了房屋买卖协议。依据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，所以李婷、胡芳应当继续履行合同义务，协助王林办理房屋过户手续。

（于志荣记者唐欢）

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