房租“发高烧”，“合漂”有点扛不住了专家称租房价格“结构性偏高”，政府出手调控可平抑

“房子租了么，多少钱一个月？”最近一段时间，租房成了高校毕业生们继找工作之外的另一个热点话题。而节节上涨的房租，无疑是城市中“漂一族”的心头之痛，让年轻人创造了又一个生活水平评价指标——“房”格尔系数，套用恩格尔系数的定义，这“房”格尔系数就是房租支出占可支配收入的比重。对租房一族来说，这些年来，房租的节节攀升，给他们带来了莫大的压力。

药方

房租“高烧”还靠政府治

A管控措施要加强

政府应在租房市场有所作为，合理调控保证租金上涨不要高于收入上涨区间。凌斌表示，相关部门或许可以借鉴国外经验，采取措施管控房租过快上涨。比如为抑制租房市场膨胀，2012年德国议会通过了一项法案，允许各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%。房屋租金如果超出政府“指导价格”20%，算违法行为，房客有权将房东告上法庭；如房东单方面涨租超50%被认为是牟取暴利，可判入狱三年。

B加大供应公租房

据了解，近几年，包括合肥在内的安徽省多个城市加大了对公租房的建设力度。截至目前，合肥已建成并投入使用的公租房已达万余套，今年计划建设17000余套。不过记者了解到，目前建成以及在建的公租房，仍以开发园区或是企业为建设主体，这些公租房更像是“企业职工宿舍”。总体来说，公租房现在发展并不完善，还处于初级阶段，发展空间还很大。

C倒逼空置房出租

目前在租金收益率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源增长。部分房主宁可将房屋闲置，坐等升值，也不愿意将其出租。省社科院房地产研究所专家孔令刚提出，可以考虑通过税收杠杆倒逼房源入市，考虑对空置房征税。房屋持有成本的增高会刺激多套房屋持有者对外出售或者出租，房屋多了，房价、房租都会下降。除此之外，也有学者建议“奖”：通过减免个人所得税、营业税，甚至补贴空置房出租前的装修资金，利用经济杠杆，鼓励房主把闲置房源用于市场出租。

D发布租金指导价

此外，政府还应加强信息采集以及平台建设，同时规范行业秩序。郭红兵表示，政府应通过加强实施出租房备案制度，以及依托大的中介机构，对出租房源及价格信息进行采集，发布租金指导价，根据指导价确定合理租金，引导租金定价合理，防止盲目上涨。同时，搭建房屋租赁统一平台，让房屋出租操作透明化。

又到毕业季，省城各小区内张贴出来的房屋出租信息很受关注。本报记者 王从启/摄

人物：石原

状态：毕业生

蜗居没厕所，手中没钱先住着

观察

上周六，见到石原时，她刚刚结束加班，拖着疲惫的身体回到出租房内。房子是在二环路和宁国路交口的一处民房，是最普通的那种单间，屋子里只有一张床、一张桌子，一个布艺的折叠衣柜，还是她自己买的。上厕所的话，得到房东家的公共厕所去，洗澡也要到房东家的公共浴室。

石原是芜湖一所大学的大四学生，现在正在合肥一家单位实习。尽管房子十分简陋，但房租也要300元一个月，对于目前还没有正式收入的小石来说，这笔钱依然要开口从家里要。“其实，我也想和几个同学一起租住正规小区的套房，但实在是太贵了。两居室的房子最便宜也要一千多。”

2009年后房租涨得最快

杨泽亮是合肥一家房产中介的负责人，据他观察，合肥租房价格迅速上涨，从2009年开始表现得最为明显。之前虽然房租年年涨，但涨幅都比较稳定，年涨幅10%左右，属于可接受范围。“从2009年开始，这租金就呼呼地上去了。”

记者从365房产网了解到的一组数据显示，2011年底，合肥一套三居室的二手房平均月租金是1151元，到了2012年底，三居室的平均月租金上涨至1425元，而最新数据显示，今年6月份合肥三居室平均租金已经涨至1985元。

人物：多多

状态：准房奴

自2009年大学毕业来到合肥，4年内多多已经搬了2次家。“估计很快要搬第3次了。”刚来合肥时，多多在火车站附近一家单位上班，月薪3000多元，那时候，他在芜湖路的美菱小区与人合租了三室一厅，整个房子租金在1200元左右，他那间租金是每个月400元。后来，由于小区拆迁，多多只能搬家。

新换的房子还在芜湖路上，租金是460元一个月，但由于不习惯室友经常带人回来，三个月后多多就又搬了新家。后来，多多在省图书馆附近的一个老小区内找到了一套房子，还是与人合租，租金现在是500元一个月，房子有空调，但是没有热水器，夏天洗澡不方便。“房东已经打过招呼了，房子合同到期后，这套房子租金将上涨150元，看来又要搬家了。”

经常要搬家，每次房租都上涨

合肥房租上涨过快吗？安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵认为，如果与房价相比，合肥房租的上涨速度并不是很快。10年间，合肥房价上涨了3~4倍，而房租则上涨了一两倍。

合肥学院房地产研究所凌斌老师表示，目前合肥市场并不缺房，但部分房主缺乏将房屋投向租赁市场的动力。以房价租金比来看，去年，这一数字已达到350∶1，投资者靠租金收回投资成本并获益的动力不大。而从租房者的立场来看，房租收入比在25%以内是合理的，一旦超过30%则表明房租压力过大。而目前，合肥房租已出现偏高的趋势。

究其原因，房租高涨与高房价息息相关。高房价导致租房需求增多，而且房东有着比租客更强的议价能力，这是房租持续上涨的重要原因。政府自身对房屋出租监控有限，导致信息不对称，也让租房市场有些“失控”。

本组稿件由  本报记者 郁宗菊 胡霞利 采写

人物：小赵

状态：有房族

租房有八年，租金足足涨两倍

2004年大学毕业后，小赵就和同学一起租住在黄山路一个不知名的小区内。虽然房子比较简陋，里面各种家电都没有，但两室半一厅的房子，最初月租420元，3个人一平摊，租金还是挺便宜的。除了中间因故短暂离开，小赵在这套房子里一直住到了去年，直到她自己买的新房装修好。她给记者算了一笔账，这些年内，这套房子租金经历了420元-500元-600元-750元-900元-1100元-1300元这几次变化。“我搬走的时候，房租已经是我们住进来时的3倍多。”

把脉

租房价格“结构性偏高”

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