花钱装修了店铺却未能继续租赁老彭想要些装修费补偿黎阳映像招商部：退还保证金已经是很大的“照顾”了

□ 实习生  王蕾  记者  李小云

晨刊讯 刚刚花费5万余元装修了新租赁的店铺，却不料还没装修结束，自己就因病入院，等到出院想再继续经营店铺时，却被告知因违反约定，合同需终止。1月18日下午，在中心城区延安路从事蜂蜜麻糖等食品制作的彭先生一脸无奈。“5万元对于我们夫妻二人来说不是个小数目，是起早贪黑做生意赚来的，目前虽然我已经在终止协议书上签了字，但希望安徽置地投资有限公司（以下简称“置地投资”）或店铺新的承租者能适当给我一些补偿，以减少我们的损失。”

彭先生告诉记者，他原本在浙江义乌从事食品经营，后来在朋友的介绍下去年4月来到黄山，与置地投资签订了黎阳映像街区一店铺租赁合同，定于当年6月30日结束装修，7月份开始营业。然而在花费了5万元对店铺地砖、楼梯等进行装修后，却被检查出得了糖尿病，先后到义乌市急救中心、安徽省第二人民医院和安徽省立医院入院治疗。“住院期间，因担心店铺不能按时开业，我也多次电话与黎阳映像招商部一贾姓招商顾问进行了联系，说明了情况，但一直没能达成一致。”

彭先生说，去年10月中旬，病情刚刚有所好转，他和爱人就赶到了黄山，但被告知，因违反约定，原签订的店铺租赁合同已经终止，他需退出租赁。“尽管对于退出一事我极不情愿，但考虑到身体状况，最终还是在终止协议书上签了字，不过对于装修所花费的5万元补偿一事却一直未能得到解决。”采访中，彭先生向记者出示了先后住过的上述多个医院的病历。

1月21日上午，记者来到置地投资黎阳映像招商部，找到了与彭先生当初签订租赁合同的招商顾问贾女士。“作为招商顾问，对于彭先生的退出我也感到惋惜，但公司有公司的规定，不能因为一个人而影响了整个黎阳映像街区的招租和营业。此事我也曾向公司做了大量争取工作，但最终因为彭先生自身原因而导致了退出局面。”

贾女士解释说，按照公司统一规定，黎阳映像整个街区定于去年7月份对外营业，在接到彭先生电话后，自己也及时向公司领导作了汇报说明，考虑到彭先生的特殊原因，公司对其营业时间进行了适当延长，甚至提出让其朋友先代为营业以保证整个街区形象，但直至9月份，彭先生也未能正常开业。为此，公司在9月11日以书面形式向彭先生送达了《黎阳映像商户敦促履约函》，限其在9月16日营业，但彭先生仍然未能履约。“鉴于彭先生的行为，公司经过研究后认为，彭先生已经不具备店铺正常营业、管理的能力，随后根据合同相关条款约定，建议其退出。”随后，在贾女士提供的租赁合同里记者看到，上面第九条明确规定：“乙方（彭先生，下同）应当在装修期届满次日，就本合同而言，即2013年6月30日开业经营，否则甲方（置地投资，下同）保留终止租赁合同之权利。”

就彭先生提出的5万元装修费是否能适当补偿一事，贾女士表示公司难以做到。“按照合同约定，彭先生违约后还应该补偿公司相应的损失，而且对于所有的退租商户，我们是不退还保证金的，但在彭先生签订了终止协议书后，考虑到其实际困难，经过他本人申请，公司也已经全额退还了保证金和所有租金。可以说，退还保证金其实就是对他很大的照顾了。”随后，在贾女士提供的去年10月17日由彭先生和置地投资签订的《终止协议书》上，记者看到上面第二条写有“甲方退还乙方已交保证金和租金”的约定内容。

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