一年之际在于春，但马年楼市似乎春寒料峭。一线城市多地房价下跌，二、三线城市诸如杭州有楼盘单价跌幅甚至超过4000元/平方米，而四线城市之黄山，楼市虽然还算平稳，

□ 记者 程向阳 文/摄

“我们楼盘从春节至今才销售出去12套，为近3年来最少。不但如此，由于资金流的原因，房价也降了，但效果并不好，估计马年的楼市并不妙。”2月26日上午，在中心城区江南某楼盘，销售经理程女士告诉记者。记者看到，偌大的销售中心门可罗雀、生意清淡。程经理透露，因为生意不好、奖金低，销售员的情绪也和这楼市一样低落。

在经济开发区某楼盘，看房的人也极少。一位姓朱的女士正在和销售经理交涉退房，原因是节前买的房子节后跌了200元/平方米。朱女士说：“虽然随行就市是市场规律，才过了一个节，也跌得太快了，心里不大舒服。”不过这位销售经理却对记者说，春节后房价并没降，朱女士所说的降价，其实是几套特价房，这是公司的销售策略，因为春节后工地要开工，资金存在一定困难，公司才确定推出几套特价房，并不是降价。

相比于南区和经济开发区的冷清，城市东区的楼盘似乎人气要好一些。在某商业楼盘，一位姓徐的经理告诉记者：“作为黄山城东的高端商业综合体，从去年开盘以来一直人气较旺，春节期间销售也不错，目前4号楼已基本售罄，3号楼正在火热售卖中。”

对于当前一二线楼市降价，黄山楼市成交的冷清，黄山港荣酒店投资管理有限公司营销总监徐晓梅认为，从政策层面来看，国家并没有过多地强调房地产的调控问题，而是意在强化市场的主导功能，期望通过市场的自身调节来妥善处理长期存在的高房价现象。从黄山楼市历年的数据来看，她觉得黄山楼市总体处于比较稳定的状态，受到的影响并不明显。

黄山市房地产资深经理人彭勇涛认为，进入2014年，黄山楼市遇冷，开发商想尽办法多卖房，然而春节返乡置业客成交业绩不如往年，导致黄山开发商忧心忡忡，多数楼盘每月成交量仅数套，销售受阻，这必然影响地产投资的资金流。

彭勇涛说，黄山楼盘多为中小楼盘，年后工地要复工，资金链告急，目前黄山中心城区仅有寥寥的工地开工，大门紧闭的工地也不少。这些情况都表明了马年黄山楼市面临着严峻考验，特别是区县楼盘。而中心城区的一些地域优势不那么明显的楼盘也将是危机四伏，开发商会面临消化速度慢、价格提不上去、资金短缺等难题。

马年的黄山楼市呈何走向？彭勇涛认为，黄山作为四线城市，普通住宅、商业地产的开发已接近饱和，而旅游地产、文化地产则是未来发展的主方向，仍有很大的上升空间。目前黄山房地产市场缺乏地产“大鳄”的进入，但近年来黄山城市扩容脚步迈得很大，推出的地块仍以住宅、商服用地为主，缺少旅游用地，无法真正吸引“大鳄”的关注。从长远看，黄山要限制住宅、商服用地，多推旅游用地、文化用地。也就是说，黄山旅游地产仍充满着强大的生命力。

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