房屋层高“缩水” 开发商被判赔钱

本报讯   程某在黄山市某投资公司购买了一套商铺，交房时却发现约定的两面墙体变成了一面，层高也“缩水”了。日前，黄山市中级人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出判决，开发商按报备的施工图纸将涉案房屋墙体恢复后交付，并赔偿程某损失6万余元及逾期交房的违约金。

2010年11月7日，程某和黄山某投资公司签订商品房买卖合同，约定所购商铺层高4.1米，套内建筑面积107.06平方米，2011年10月28日前交付。2011年10月26日，程某收到交房通知书，准备接收时却发现该房屋存在诸多问题：设计有两面墙体的北侧仅砌筑一面墙、墙面多处裂缝、层高明显未达到合同约定高度等。程某拒绝接收房屋。经交涉未果，一纸诉状将开发商告上法庭。

法院查明黄山某投资公司在签订合同后，将报备的原设计有两面墙体的北侧变更设计为一面墙体，该设计变更未告知程某。经测量，该房屋有32.56平方米的层高为4.05米，74.5平方米的层高为3.62米。法院认为，开发商擅自变更设计未告知购房者，应按原设计图纸恢复一面墙体后交付。讼争房屋的实际层高不符合合同约定，必然对房屋的使用价值造成影响，也导致其价值的贬损，法院已委托中介机构对此项贬值损失进行鉴定，黄山某投资公司应赔偿程某此项损失并支付逾期交房违约金。 

本报记者  吴永泉

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