黄山市将实施新版商品房买卖合同示范文本增加出卖人责任扩大消费者选择权平等维护双方合法权利

□ 记者  李小云

晨刊讯  由国家住建部、工商总局制定的新《商品房买卖合同（预售）示范文本》已于今年4月9日发布。相比之前的老版合同示范文本，新版合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本，增加了出卖人的责任，扩大了消费者的选择权。7月9日上午，记者从黄山市工商部门获悉，黄山市近期将开始实施这一新版合同示范文本，具体日期由市住建委和市工商局联合发文确定。

市工商局合同监管科一黄姓负责人介绍，鉴于《物权法》已于2007年10月1日起施行，新版合同示范文本同时增加了物权保护方面的内容，在明确买卖双方义务的基础上，突出平等地维护双方合法权利，也更加注重买受人权益的保障。此外，新版合同示范文本仍然沿用老版合同示范文本框架，但内容更加具体细化，如对前期物业管理和售后物业管理的规定，按套计价的交房面积、户型设计与出卖人承诺不一致的处理；文本送达和买受人信息保护以及附件内容由原来的4个增加为现在的预售11个、现售12个，更体现了人性化。

该黄姓负责人提醒，根据省住建厅、工商局相关文件规定，当事人（开发商）在使用新《商品房买卖合同》时，针对不特定对象在《商品房买卖合同示范文本》的空白处预先填写统一内容或预先制定的补充协议等，应将合同样本报所在地县级以上工商行政管理部门备案。针对这样的合同，目前市工商部门会在合同显著位置盖有合同备案标记，各区县则由当地市场监管部门统一标注，广大买受人在与开发商签订这样的合同时，一定要进行仔细查看。

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