黄山市楼市又遇机遇新政出台+学区调整走向如何尚拭目以待

□  记者 汪悦 吴玉莲

晨刊讯 5月11日起，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，个人住房公积金存贷款利率也相应下调。黄山市住房公积金管理中心严格按照央行通知，下调贷款利率0.25个百分点。5月11日起新房贷款业务按照新的利率执行，已放贷款业务则于明年1月1日起按照相应公积金贷款利率执行。

有关业内人士表示，短短半年内，央行三次下调个人住房公积金贷款利率，可见意图明显，由于公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，也一定程度上提升了购房者的购买力。降息直接带来按揭贷款成本的降低，同时能够加快购房者的积极入市。个人住房公积金贷款利率下调，普通职工购房时还款额降低，减轻了购房压力。

一系列楼市新政的出台，对楼市的拉动作用到底有多少？根据黄山市房产事务管理局数据统计，5月截至12日，黄山市房产市场网上签约123套。2015年4月，黄山市房产市场网上签约359套，签约总面积为40666.27平方米，其中：住宅签约324套，签约面积为33943.96平方米；非住宅签约15套，签约面积为4053.84平方米，另有20套不详。2015年4月黄山楼市网上签约量环比2015年3月份减少了144套，下跌了28.6%。同比2014年4月的成交量套增加10套，涨幅为2.8%。

“从总体来看，尽管多项利好政策出台，但是对楼市的促进作用还有待观望。很多改善性住房购房者在这一系列新政鼓励下，反而推迟购房，静待最佳时机。”中心城区某楼盘营销经理告诉记者，新政出台，对刚需人群的吸引力明显要比改善性住房客户强。现在买房不仅首付比例降低，利息也在降低。而从该楼盘的成交数据看，面积在90-110平方米的两居室和小三居，最受欢迎。

近日，黄山市教育局和屯溪区教育局印发了《关于印发中心城区2015年义务教育学校学区调整方案的通知》，决定调整中心城区义务教育学校学区划分，一时受到各方关注。根据新调整的学区分布图可以看出，2015年小学阶段各校学区范围除江北片配合中心城区教育布局调整进行微调外，其它各校学区范围保持不变，与2014年学区范围相同。相对而言，初中学区变化较大。

屯溪四中迁入屯溪一中现校址后，依云红郡、银河湾、雨润地产、新安博林山庄等黎阳、隆阜、奕棋等地楼盘可以就读屯溪四中，同时玉屏齐云府、纳山纳水、远洋桃花岛等城西楼盘也可以自主选择升入屯溪四中。

对此，记者采访了学区调整有影响的部分楼盘，都表示在密切关注学区调整的信息，也有很多购房者前去售楼部咨询，但就目前的房地产形势来看，提高房价的可能性很小。

学区调整又遇到公积金贷款利率下调，未来黄山楼市走向如何？我们拭目以待。

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