关于“房屋专项维修资金”你了解多少？

□ 实习生 王世豪 记 者 吴玉莲

办理房产证时，很多市民对“房屋专项维修基金”一项不是很了解，如何缴存？怎样使用？很是疑惑。

什么是专项维修基金？

据了解，房屋维修资金是指由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。而缴存房屋维修资金及其使用管理的政策依据，是根据国家和省有关法律法规的规定，结合黄山市实际制定并由黄山市人民政府发布的《黄山市房屋专项维修资金管理办法》。

缴存标准有哪些？

目前，黄山市房屋专项维修基金的缴存标准为：电梯房100元\平方米，非电梯房50元\平方米。黄山市自2006年开始缴存房屋专项维修基金，在此之前的房屋基本没有缴纳此项费用，但是二手房交易办理过户登记时仍需缴纳。缴费标准与新房一致。

房屋维修资金的缴存范围，“商品房、经济适用房、拆迁安置房、房改房、售后公有住房、集资建房、二手房等都在缴存范围内。”据市房管局房屋维修基金办公室一汪姓工作人员介绍，商品房在办理产权初始登记前，由开发建设单位按照楼盘表（实测产权面积）足额缴存，房屋销售后维修资金转由购房人承担，其他类型房屋的维修资金《黄山市房屋专项维修资金管理办法》也作了明确规定。

如何申请使用？

来自市房管局的数据显示，今年1—6月份，市房产局房屋维修资金管理中心根据中心城区20个小区使用房屋维修资金的申请，对91个项目实地审核后进行了维修，共使用房屋维修资金39.88万元。遵循“程序规范、公开透明、业主决策、权利与义务相一致”的原则，主管部门对申请使用房屋维修资金的项目进行了现场实地察看，并对预决算逐一审核和监管。

“目前从黄山市房屋维修基金使用情况来看，高层房屋主要是房屋顶层漏水或渗水问题，底层房屋存在的主要是下水管道堵塞问题。例如一栋6层的住户，顶层房屋漏水，如果有4户业主同意，就可以使用维修基金进行维修。”该汪姓工作人员说，按照规定一栋房屋内有三分之二的业主同意使用房屋专项维修基金就可以拨款进行维修。但是在操作中，也有很多业主对不在自己房屋范围内的维修不予理睬，因为维修费用要从整栋业主缴纳的房屋维修基金余额中根据房屋面积分摊。

“房子养老钱”尽量不要提前透支

据市房管局汪姓工作人员介绍，房屋专项维修基金其实是“房子的养老钱”，而如今很多房屋出现漏水等问题，开发商和物业相互推诿，最终业主只能申请动用房屋维修基金。

“房屋在保修期间出现问题，开发商应当承担维修责任，过了保修期，应该先找物业部门进行协调维修。”汪姓工作人员告诉记者，如果非物业管理范围内，可以再向物业部门或业主委员会、居委会申请，动用维修基金。而维修基金余额一旦低于所交金额的30%，就需要补交。不过一般主管部门不会上门催缴，而是在房屋办理过户登记时，再进行征收。

新闻推荐

让“战高温，斗酷暑”靠边“稍息”让黄山市多措力保高温工作安全

□ 实习生 舒梦泽见习记者 李晓洁记  者 程向阳晨刊讯 进入暑期高温时段，黄山市采取多项举措，避开高温施工、增加人文关怀，确保工人工作安全...

黄山新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是黄山这个家。