购买法院变卖房产可按揭贷款

近日，屯溪区法院与中国建设银行黄山市分行联手，通过为买受人办理银行按揭贷款，成功变卖被执行人戴某所有的房产，这是黄山市首例通过银行按揭贷款的方式购买法院变卖房产的案件。

据悉，以往法院拍卖、变卖房产，一般都要求买受人在规定的时间内一次性付清全部购房款，但多数有购买意向的买受人，因缺乏一次性付清房款的能力，只能“望房兴叹”，从而导致法院拍卖、变卖房产的成交率十分低下。为改变这一现状，该院在借鉴外地法院先进经验的同时，积极探索出“法院变卖房产，银行按揭贷款”的全新模式——法院变卖房产时，先由银行对有购买意向的买受人的信用情况进行审查，对信用良好、可以给予银行贷款的买受人，银行、法院与该买受人之间签订房屋交易资金托管业务协议书，买受人按照协议要求将购房首付款汇至银行指定账户后，法院制作买卖成交裁定书，银行依据该裁定书将贷款放入指定账户，等办理完房屋过户、抵押等手续后，银行再将全部房款汇至法院账户。

通过这种方式，一方面提高了房产变卖成交率和案件执结率；另一方面，减轻了买受人的购房压力，真正实现“双赢”，取得了较好的社会效果和法律效果。

·徐业稳·

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