首付减少条件放宽……细数公积金的那些事儿

□ 实习生 王世豪 记 者 吴玉莲

日前，市公积金中心再次“放声”，自今年6月1日起，进一步放宽黄山市住房公积金使用有关政策。在新调整的住房公积金使用政策中，最大的亮点是进一步放宽了住房公积金异地贷款限制。取消省内异地住房公积金缴存职工，在黄山市购买自住住房申请住房公积金贷款，必须提供本人或配偶、子女在黄山市就业、就学或常住的有效证明的前置条件；取消省外异地缴存职工在黄山市购房申请住房公积金对购房者户籍的限制。也即，无论省内还是省外异地职工，在行政区域内购房，只要在就业地正常缴存住房公积金6个月以上，即可与黄山市缴存职工一样在黄山市申请住房公积金贷款。自去年以来，黄山市公积金中心多次出台新措，其中一些政策开全省先河，受到广大市民的“热捧”。

降低住房公积金

贷款门槛

除了省内外职工在黄山市购房申请公积金贷款条件的全面放开，在贷款申请门槛上，也进一步降低。

降低首付款比例。对首次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例由30%调整为20%；还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款比例由50%降至30%。

认贷不认房。缴存职工申请住房公积金贷款时，不再要求提供成套商品住房数量查询结果，即不再审查申请人名下的房屋套数。

提高住房公积金贷款最高限额。对夫妻双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度由45万元提高到50万元，只有一方符合贷款条件的，贷款最高额度由35万元提高到40万元。

提高贷款期限。个人住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。

放宽“商转公”条件。取消商业性个人住房贷款转住房公积金贷款须正常归还贷款一年以上的前置条件，黄山市公积金缴存职工商业性个人住房贷款还贷正常，且符合黄山市住房公积金贷款条件的，即可申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。

放宽住房公积金

提取条件

无住房每年最高可提取18000元。职工本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租；租住商品住房的，只需提供职工本人及配偶名下无房产的证明和房屋租赁合同即可办理提取；且每年提取金额最高可达18000元，目前为安徽省最高。对职工月收入（以住房公积金信息系统中计算缴存额的工资基数为依据）在上年度省平均工资60%以下的低收入职工及配偶无房，未使用过住房公积金购房的，正常缴存满12个月后，可凭无房产证明每年提取一次住房公积金用于支付住房费用。

一人买房可用全家公积金。职工的父母或子女购买、建造具有产权的自住住房的，可凭《房地产权证》或经备案（或公证）的购房合同，及销售不动产发票、契税发票、户口本等有效证明材料，提取职工本人及配偶住房公积金账户内的存储余额一次。公积金提取条件由购房者本人放宽到父母及子女。

终止劳动关系即可提取公积金。取消缴存职工因与单位终止劳动关系提取住房公积金须满二年的限制条件，缴存职工与单位终止劳动关系的，提供终止劳动关系证明等有关资料，即可提取职工本人住房公积金账户内的存储余额。

对楼市有 推动作用

据公积金中心统计数据显示，自去年9月份开办异地住房公积金贷款业务以来，全市共发放异地住房公积金贷款100户，2722万元；其中，2015年6月出台放宽新政以来，全市共发放异地住房公积金贷款42户，1244万元。

“首付比例由30%降低为20%，这个政策的刺激力度是相当大的。”中心城区城西某楼盘销售经理吕建龙告诉记者，目前黄山市购房主力军还是80、90刚需购房一族。首付款降低，对这类无存款的年轻购房者来说，推动作用十分明显。

此外，对省内外异地公积金缴存职工申请条件的全面放开，加上高铁通车，使黄山市房地产向外走的步伐加快。

“省内外公积金缴存职工，在黄山市购房也可以申请公积金，而且此前一些条条框框的限定全部解绑，这对黄山市房地产的健康发展是十分有利的。”城东某楼盘销售经理封景告诉记者，该项目目前来自上海、合肥的客户占总购房客户的10%。新政放松，尤其对合肥的顾客来说，吸引力会更大，不少在合肥有房的工薪阶层，都会考虑将改善型住房搬到黄山。

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