“全面二孩”蝴蝶效应初现四房户型或成刚需

□ 记者 吴玉莲

近期，“二孩”成为市民议论最多的词语。对于市民而言，在关心政策的同时也开始考虑生二孩的成本、理财、消费、购房等。近日，黄山市一些开发商也打出“三房变四房”的销售口号，力争拓展市场。

四房户型或成刚需产品

上周消息一出，不少房产公司就开始围绕“二孩”做起了文章，并通过各种方式进行宣传、促销。“二胎时代，‘大\’室所趋，大四房专为二胎家庭量身定制。”二胎政策全面放开当夜，中心城区城东一楼盘就打出这样的广告语。据了解，该项目还未开盘，目前正在预约，预计本月底或下月初开盘，目前均价还未确定。而依据城东片区近年来的房价涨势，置业顾问告诉记者，预计均价在5500元/平方米以上，楼层不同，价格也不同。记者算了一下，按照预计的最低价5500元/平方米计算，一套240平方米大四房，总价为132万元。对一般家庭来说，确实是一笔不小支出。

“原本最走俏的是两居室，一般都是刚需，三房针对改善性住户，已经算是大套，有一定的市场，但是四室基本上无人问津。”城西某楼盘销售经理吕先生告诉记者，二胎政策全面放开以后，对大户型来说无疑是“逆袭”。今后一家四口成为“常住人口”，再加上爷爷奶奶，四室或五室户型应该会有市场前景。目前，该楼盘存量房中也是以大户型为主。

市场效应显现有待时日

随后，记者走访了中心城区几家房产中介公司。黄山中路一中介公司负责人表示，二孩政策放开可能会令当下房产市场上最热销的三房陷于尴尬地位。过去被作为改善型产品的三房不能满足二孩家庭的居住需求，因此有条件的家庭将会一步到位购买四房或者五房。

“从政策落地到效应显现还需要一个过程，黄山市楼市整体格局暂时不会发生根本性变化。”市财政局工作人员程先生认为，从今年落实的购房补贴政策来看，购买144平方米以上大户型的比例较少，其中以90-130平方米左右面积的户型较多。程先生介绍，早些年房价2000元/平方米左右的时候，很多经济较宽裕的市民已经选择了跃层、复式或别墅。近年来随着房价上升，再加上一个子女较多，所以大户型房源市场份额缩减。随着二胎全面放开，人口会有所增加。但是如今养育孩子的成本较高，一般有能力再生养一个孩子的家庭，家庭条件相对较好，房子也不止一套。而且如果是三房，在10年以内基本可以满足两个孩子家庭的生活需要。

有了二孩 再考虑换房

市民章女士的女儿今年2岁，婆婆一直希望她再生一个，之前由于夫妻双方都不是独生子女，不符合条件，如今全面放开二胎，再生一个的话题成为家庭会议的主题。目前，张女士在城西有一套两室两厅90多平方米的房子，双方父母有房。如果再生一个孩子，必须换房。原本一家人打算等孩子上学后再换一个三房，如今要二胎，就要考虑四房。章女士说，如今全职在家带孩子，无法上班，再生一个的经济压力太大。不打算再生，可是婆婆建议先要孩子，再考虑换房。即便现在要了二孩，5年之内也不需要换房。

类似章女士情况的市民不在少数。房地产资深从业人士介绍，今后大户型房源会越来越多，而目前房价基本稳定，打算要二孩的夫妻无需过早考虑换房问题。

新闻推荐

11315绿盾征信助力企业诚信建设

机构2014年荣膺征信行业中国民族品牌称号11315全国行业征信系统，由绿盾征信（北京）有限公司创建于2002年，历经10多年数据累积，建立起的覆盖全国、标准统一、跨区域、跨行业、跨部门的第三方大...

黄山新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是黄山这个家。