滨江国际花园大片墙皮脱离相关各方：保温材料问题，筹措资金早日维修

房屋建成投入使用8年多，外墙大面积脱落，问题如何解决？安全隐患如何消除？近日，家住屯溪滨江国际花园小区的住户向本刊反映其所居住的小区问题。

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墙皮脱落存安全隐患

该小区住户称，其居住的滨江国际花园小区5、6号楼的外墙壁，最近由于下雨和刮风，出现大面积脱落，影响住户安全，也非常难看，更让路过此地的市民提心吊胆，“这种情形已经存在两年了，物业和开发商至今没有对策，随着雨水增多，墙皮脱落现象更严重，若不处理，恐怕会有伤及生命的安全隐患。”

针对该市民反映的情况，4月11日，记者来到滨江国际花园小区，所见情况和市民反映一致。靠东边的两幢高楼（5、6号楼）确实有大片墙皮开裂、脱落，在楼下的周围，掉落着新鲜的墙皮。一位在江边休闲路过的市民说：“这得赶紧维修，不然会砸到人的。”

记者还察看了该小区其它几幢楼，虽没有这两幢楼墙皮掉得这么厉害，但也依稀有风化的现象。记者找到了该小区物管——捷佳物业，负责人程某称：“物业已经初步拟定了一个墙壁脱落的维修方案，并送给了开发商及工程质监等部门，若顺利的话可在两个月内解决，但前题是要开发商愿意拿钱，有关部门能够全力支持。”

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外墙保温材料惹的祸

据了解，滨江国际花园小区建设于2007年，2009年投入使用，共有200多住户。按理，才8年多时间，常规情况下外墙是不会风化这么严重的，其中的原因是什么呢？

记者采访了当年承建该小区的开发商——安徽省房地产开发公司黄山分公司，该公司主管项目的方姓负责人说：“造成外墙脱落的原因是当年全国推广使用的一种新型保温材料——聚苯颗粒外墙保温材料。滨江国际花园是黄山市率先使用的小区，不想才几年，墙皮就出现了脱落现象。”

作为建设工程的监管责任单位，在市建设工程质量监督站，由保温材料而引起的质量问题得到进一步的验证。该站一位张姓负责人说，当年全国大力提倡使用新型节能墙体材料，滨江国际花园的5、6号楼重点使用，其它楼未使用，导致这两幢楼墙皮脱落现象严重。张该负责人称，“虽说这种新材料在当时倡导推行使用，但其对施工要求更高，若结合不好，质量也会出问题，也就是说现在的质量问题除了材料原因还有施工因素。而在滨江国际花园小区建设中，出现问题的这两幢使用新材料的楼，施工恰恰又交给了第三方，或存在施工技术不否符合规范。”

该负责人说，房屋的使用寿命一般是50年，但外墙的使用寿命只有25年。也就是说，任何一幢楼，时间一长，外墙都会出现风化脱落，但滨江国际花园这种情况，既存在材料问题也存在施工问题，针对现状，确实需要维修。

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初拟方案落实资金可动工

市建设工程质量监督站张姓负责人告诉记者，为尽快解决问题，仅今年以来，他们就已经两次组织相关各方召开协调会，最近的一次是4月1日，力促业主尽快动工维修。

安徽省房地产开发公司黄山分公司方姓负责人告诉记者，对于业主和物业反映的问题，公司一直是重视的，前些年他们也一直在维修，这两年由于公司效益以及改制当中遇到很多困难，耽误了维修。不过方负责人称，目前关于滨江国际花园5、6号楼的维修方案初稿拟就，资金拟由两块组成：公司在房管局有40多万元的项目资本金，至于不足的部分，由物业会同业主申请动用房屋维修基金，“一旦资金到位，就可动工维修。”

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