黄山市住建局：将物业费缴清证明作为房屋过户前置条件不合规

我要说

屯溪永佳福邸物业公司工作人员章先生反映，以前房屋买卖过户须到物业公司开证明，现在中介可直接办理，以致物业费难收。望政府有关部门支持物业公司正常运行，督促房屋买卖过户到物业公司出具物业费缴清证明。

记者调查

章先生告诉记者，永佳福邸小区近期约有10户房屋过户，其中部分业主尚欠物业费。因电卡也要过户，他们发现后通过电力部门才找到新业主联系方式，通过协商，解决部分物业费收缴问题，但就过户前拖欠的物业费也存在争议。房屋买卖过户原先须到物业公司开物业费缴清证明，从去年开始，他发现这种情况改变，且较普遍，物业费难收凸显。物业公司是服务性行业，生存不易，虽开证明措施无相关法律规定，但此前房管部门有要求，还望有关部门继续支持。

市不动产登记中心工作人员解释，国家、省皆有“八个一律取消”规定和相关文件，不允搭车收费，将出具物业费缴清证明作为房屋买卖过户前置条件不符要求，也易导致物业公司不注重服务。办理业务时，若有人问，他们只能温馨提示对方到物业公司缴清物业费，以免以后产生纠纷，但不可强制。他们也建议物业公司主管部门制定规范性合同文本，添加物业费、房屋维修金缴纳等条款。现在，物业公司应有诸多物业费催收手段，比如发律师函、设置门禁系统密码等，但根本是提升物业服务水准。

我来办

市住建局物业管理部门负责人介绍，随着广大业主依法缴纳意识增强，物业费收缴率逐年提高，恶意拖欠现象只是少量存在。作为主管部门要进一步规范小区物业服务，其次劝导业主依法自觉缴纳物业费用，但不动产登记有法律法规要求，须严格依法办事。

·黎小强·

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