夏可长26载风雨只为房

编者按：今年是改革开放40周年。今起，本刊开辟“庆祝改革开放40周年”专栏，通过改革开放参与者、见证者的学习、工作、生活等方面亲历、亲为、亲闻的变化和故事，展示黄山市经济社会、城乡建设日新月异的变化和取得的历史性成就。

□记者 程向阳 文/摄

一间办公室，两张桌子，两个人。

一位叫夏可长，今年76岁；一位叫程建军，今年60岁。

这两人是安徽省房地产开发公司黄山市公司的新老两任经理。1979年，当时的屯溪市成立统一建设办公室，36岁的夏可长从其它部门抽调到办公室，成为该办公室的负责人，1984年，统建办公室更名屯溪市房屋住宅开发公司，夏可长是副经理。

瘦削的脸，瘦高的个，坐在程建军隔壁桌的夏可长，如今的身份是退休多年的老同志，由于公司改制正在紧锣密鼓进行，作为省房曾经的负责人，深得组织信任，遂被住建委委派过来，协助昔日的部下、现在的经理程建军推进改制工作。

6月7日，高考作文全国卷关于时光瓶的材料命题作文，把时间推到2035年，采访夏可长，他却把时光瓶调到上世纪七八十年代。30多年前，他参与建设了黄山市历史上的第一个住宅小区——沙洲新村。

夏可长说，那时还处在计划经济时代，市委市政府为解决职工住房难问题，组建城建职工住宅统建办公室，开始建设沙洲新村。2万多平方米，380多户，投资220万元，建设6年，1984年交房。小区内有托儿所、居委会、集体自行车停车场，这在当时算是高档小区。

6月6日5时30分许，中心城区沙洲新村14幢102室，从博物馆退休的方老师正在做饭。方老师年近古稀，她是沙洲新村的第一代住户，住房面积60平方米，两室一厅一卫，这在上世纪八十年代很是高大上了，因为那个年代的职工多住宿舍，房屋设施很少配套齐全的，大多用公厕，没有卫生间，面积也较小。

走在沙洲新村，高大水杉下夏风习习，绚丽开放的无患子花香氤氲，历经30多年风雨，该小区面貌破旧不堪，已无昔日高档小区的影子。会车都难的道路、褪色严重的墙裙、蜘蛛网状的线路，都在诉说着它的老旧。方老师告诉记者，像她这样的原住户在小区不足三分之一，现在大部分住户都是后来购买或租住的外地人。

吴淑电今年83岁，老家歙县街口，在天津当过4年兵，退伍后在天津大港油田工作，1993年退休。他2002年花5万元在沙洲新村买了套70平方米的房子。和他一样在沙洲买房的还有他的老乡吴水源，前者是买房养老，后者是因为子女在屯溪工作。“这里离飞机场近，去天津方便。当时也买得便宜，住着也舒服。”说到为何买房，吴淑电说。

方老师告诉记者，眼下，政府正规划将沙洲新村列入棚改，不过小区的居民并不愿意拆。因为房子面积小，市场上房子价格太高，怕拆了买不起新房。采访中，不少居民建议，虽然小区破旧，但政府可以通过老旧小区改造，美化、亮化、绿化一下就很好。还有居民建议，作为黄山市的第一个住宅小区，沙洲新村有历史刻痕，从文化的角度可以考虑保留。方老师说，“作为屯溪住宅小区曾经的样板工程，沙洲新村是黄山改革开放的产物，政府可以考虑保留下来，和北京的幸福大街、上海的方家弄一样，旧的东西未必不好，它是一种文化的记忆。”

沙洲新村何去何从，想必政府肯定会从百姓的根本利益和城市发展的大局出发，给出一个科学合理的答案。

说到沙洲新村的归宿，不得不提屯溪的第二个商住小区——荷花池新村。这个小区是省房公司参与建设的第二个项目。夏可长说，“这个小区的面积比沙洲新村大近一倍，布局了商业功能，有理发店和商铺，还有停车场和幼儿园，功能比沙洲新村更加完善。”

从1979年到2004年，从统建办公室到城市建设综合开发总公司，从中国房地产开发公司屯溪住宅开发公司再到安徽省房地产开发公司黄山市公司，夏可长在省房公司的26年间，和他的团队一起为城市住宅建设不遗余力，从沙洲新村到荷花池新村，从滨江西路小区到新园路小区，从水心亭小区到岭下小区，从新园西路小区到长干路小区，从上新新村小区到平安园小区，作为住房建设的龙头，省房公司共为城市提供50多万平方米的住房，满足城市职工和居民的住房需求。

2004年，是房地产的一个重要关节点，黄山市房价的第一波高峰就出现在这一年。随着整个中国房地产业的蓬勃兴起，大量外地开发商涌入黄山，原本一家独大的国营单位省房公司受机制体制的制约，被市场的大潮冲击得摇摇欲坠，市场空间逐渐被压缩。

程建军就是在这一年从夏可长的手中接过经理指挥棒的。

“从2004年至今，虽然还是国有企业，但一路走来真的不易。”程建军说。

努力活出精彩，程建军接手后一直尝试用市场的方式改变国有企业被动挨打的局面。先后代建天都小区、苹果山小区，还参与建设全市当时最大的草市花园安置小区，建设南滨江的第一个江景小区滨江国际。“他没把省房留下的资产给败掉真的不容易。”说到自己的继任者、老部下，夏可长感慨地说。

记者后记：1978年，是中国改革开放的启幕之年，也是房地产市场一个重要的分水岭，福利分房告别历史，商品房破土发芽。1992年，黄山市城镇住房制度历经改革住房租金、公房实物分配、集资建房、推行住房公积金、出售公有住房、摸索货币工资分配等阶段，逐步实现住房商品化。

2018年，经过40年的发展，如今的黄山市住房建设百花齐放，多层、小高层、高层、电梯房、排屋、别墅以及安置房、廉租房、公租房等市场与政策配套的多元住房供应和保障体系令人目不暇接，楼市的绚丽映衬着城市的华彩，但局地的房价也让人望而生畏。

作为黄山房地产的开发建设者，夏可长、程建军参与黄山首个住宅小区的建设，见证了这座城市住房的深刻变化。他们的诸多“作品”，也成了黄山城市发展的一段重要历史。

黄山住房的变化，亦是黄山时代变迁的缩影。

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黄山住房记忆

1979年，屯溪市统一建设办公室成立。同年对西镇街进行危旧公房拆迁。

1984年，拆除屯溪河街公房及私房。

1988年，实施改造屯溪栗里街，拆除公房4000平方米；1990年，栗里综合大楼建成。

1988年，重建屯溪下马路徽派建筑综合群2100平方米，1990年完成。

1993年，黄山本土房地产开发公司黄山市深华物业（集团）发展有限公司成立。

1994年，屯溪黄山西路直管公房拆迁改造，拆迁面积4万平方米，兴建宇隆商贸城5万平方米。

1996年，黎阳房地产开发有限公司成立，并开发建设屯溪黎阳新村、三华园、泰丰花园、锦秀横江等楼盘。

1998年，屯溪宇隆实业开发第一个旧城改造项目宇隆商贸城运营。

1999年，相继完成市委大院、黄山西路C地块、一马路、农贸市场、东杨梅山的旧城改造，共涉及40个单位，2390人，拆除房屋4万平方米，新建9万平方米。

2000年，由浙江山田置业投资开发的“山田园”项目沿屯溪延安路两侧建成。

2001年，由黄山市西湖房地产开发公司开发的总建筑面积25万平方米的屯溪维多利亚小区沿黄山路两侧建成，成为黄山市最大的商住小区之一。

2003年，由黄山西园置业开发建设的总建筑面积10万平方米的屯溪黄山城市花园竣工。同时建成的还有黄山市第一座大型室内购物商业新街。

2006年，由黄山中易置业有限公司开发建设的屯溪世纪花园建成。小区内有幼儿园、会所和羽毛球场等，是黄山市东区首个高端住宅项目。同年竣工的还有黄山茶城、汇鑫·秀水豪园和黄山广宇江南新城。其中江南新城建筑面积达80万平方米，拉开屯溪城南的开发序幕。

2010年，屯溪城东开始大面积建设，世贸绿洲、天都首郡、绿地滨江一号、利港尚公馆等楼盘的建设拉开了高端住宅建设的新号角。

2011年—2014年，屯溪楼市销售总体处于低谷，住宅成交均价总体稳定在4000元每平方米左右。

2015年，栢景雅居、依云红郡、玉屏齐云府、中铁滨江名邸、远洋桃花岛、新潭故里、银河湾、齐云雅苑、黄山桃花源等屯溪城西楼盘先后上市。

2016年，屯溪高铁板块的米兰春天、浩创城、梅林国际、联佳爱这城、嘉源幸福里等楼盘价格全面上涨。屯溪最高房价突破8000元每平方米。屯溪大力推进棚户区改造，货币化安置施行。这一年，屯溪楼市成交量创历史新高。

2017，楼市调控从“去库存”到“控房价”。黄山市商品住房均价5013元/平方米，屯溪商品住房均价6580元/平方米。城东局部地段楼盘均价首破万元。

2018，1—5月，屯溪商品住房均价7281元/平方米，全市均价5798元/平方米。

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