农村房屋能不能买卖？

农村房屋能不能买卖？

歙县法院的法官：慎重！

2019年5月16日，一起农村房屋买卖合同纠纷在歙县法院王村法庭顺利解决。该案于2019年4月28日立案以来，法官多次倾情调解，当事人最终化纷为和。

据调查，舒某与项某并非同一集体组织成员，双方于今年3月签订房屋买卖协议，项某将一栋农村房屋卖于舒某。但是舒某在办理电表登记时发现该房屋在第三人张某名下。原来项某曾经将该房屋卖于张某，张某办理了房屋产权证。后张某将房屋以原价退让给项某，但是未办理过户手续。为此，舒某与项某发生纠葛，诉至法院。经调解，双方解除房屋买卖协议，项某返还购房款。

法官提醒，农村宅基地属于农民集体所有，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，故农村房屋买卖需谨慎，对于并非同一村集体组织成员之间订立的合同，诉诸法院，法院通常会认定合同无效，交易双方都会遭受不必要的损失。

·程文国·

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