父母健在，子女能否卖父母房？

■ 本报星级记者胡明兵

当父母还健在时，子女之间签订的买卖父母房屋的协议有效吗？近日，黟县宏村镇读者张曲（化名）向记者讲述了他遇到的窝心事。

张曲告诉记者，他爷爷奶奶有三个儿子——他大伯、父亲和叔叔，爷爷、奶奶在老家有一处房产，且有当时有关部门颁发的房产所有证。2014年，他大伯未经他父亲的同意，将他爷爷奶奶的房屋卖给了他人。他认为，他大伯擅自与他人签订的卖房协议是无效协议，因为没经过同为继承人的他父亲的同意。

没想到的是，他大伯拿出了一份卖房协议，签订时间为1996年11月。协议大致内容是，他父亲和大伯将他爷爷奶奶的房屋作价6000元，他父亲自愿将房屋中应得的份额，以2000元的价格转让给他大伯，协议的末尾有他父亲和大伯的签字。

张曲说，父亲现在已经年老，并不记得有这个协议的存在，也不记得在这份协议上签过字，后来经过鉴定，协议上的字是他父亲所签。但他父亲现在认为，签订协议时，他爷爷奶奶都还健在，作为子女的他们，没有权利在父母仍健在的情况下，在子女之间分配、买卖这幢属于父母的房屋，因此，这份卖房协议是无效的。

本报法律顾问韩宝律师认为，这个协议其实是一个附期限生效合同，父母健在时，子女签订的这个协议是无效的，因为当时并不具备继承的条件。但当父母都去世且生前并没有遗嘱指定继承人时，继承人就可以继承自己应得的份额，此时，他就可以处分自己继承的份额，也就是说，当父母都去世后，这个附期限生效合同就生效了。

张先金律师表示，该协议可以看成附条件合同，签订时没有生效，并且充满不确定因素，因为老人家在去世之前有可能把该房屋出售掉，或者是遗嘱将该房屋赠予其他人。假定没有发生这些情况，在两位老人家都去世后，该协议就变成了生效合同。

此事也给广大读者提了个醒，子女们在父母健在时，如果要签订处分父母财产的协议，一定要慎重。因为，即便当时不生效，如果没有特殊情况出现的话，总会有生效的时候。

新闻推荐

碧阳小学发展阳光体育培育快乐少年

□翟光满近日，黟县碧阳小学第五届运动会如期举办，本届运动会的宗旨是“发展阳光体育运动培育快乐阳光少年”。...

黟县新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。黟县，是陪我们行走一生的行李。