泉城停车位到底有多贵？■现状：20个小区半数车位价格在10万元以上，最高达18万，车位贵过车身■分析：高价车位背后频现“炒家”身影，其实投资车位未必很理智

□本报记者 文胜 实习生 周历

在不少没有车位规划的开放式小区，不少车主用车位锁抢占车位，解决停车难题。 资料照片

一年多前，刘先生跟着单位团购了融基书香苑的房子，前后花了100多万元。今年春节前，当刘先生打算搬进已装修好的新房时，却发现车位价已从去年国庆前的15万元，一下子猛涨到18万元，是他爱车价格的1.8倍。刘先生的一个邻居开的是吉利自由舰，车位价是其车价的近4倍。

车位到底有多贵？为此记者对济南各区20个楼盘的车位情况做了调查。比起飞涨的房价，车位价格涨幅不算大，但记者发现，半数小区车位价格已超过了10万元，有些还突破了15万元，最高达18万元。

与此同时，车位在小区业主心目中的经济地位也在提高。从投资角度上说，车位产权已经得到了确认。与十几年前相比，它已不再是一个纯粹的消费品。买车位，已经有了那么一点点投资的味道。

20个小区，车位最高可达18万

记者几日来走访了济南总共20个小区，发现多数小区车位价格在10万元左右，很多位于好地段、品质高的楼盘，虽然车位配比率不低，但车位仍然非常抢手。如融基书香苑小区，车位价格已达到18万元(详见附表)。

“现在一个车位最少10万元左右。按一平方计算差不多1万块钱，比房子价格贵了不少。”这是记者在采访中听到的最多的声音。

远郊楼盘涨幅不大，但买主越来越多

不过，记者调查发现，在一些远郊楼盘，小区车位价格变化不大，别说跟翻了好几倍的房价没法比，如果考虑到CPI涨幅，很多买了车位的车主其实也是亏本的。比如林先生，2005年初在西郊买了房子，后来又买了车位，当时房价4000多元/平方米，车位是6万元。6年后的今天，房价上涨到每平方米近万元左右，车位只有9万元。

不过，虽然远郊楼盘的车位价格基本没动，但这两年，车位销售率却在逐年提高。西郊绿地国际花都的工作人员告诉记者，这跟楼盘入住率很有关系。“随着入住率提高，价格肯定还会上去”，为此，不少离市区较远的小区已经开始对业主限购，每户人家限购2个车位。而且只有在车位宽裕的情况下，业主才可以申请购买第二个车位。

高价车位背后频现“炒家”身影

什么原因导致车位价格飙升？记者采访发现，炒家的介入是导致这一现象出现的根本原因。

众多新兴小区，在规划之初，停车位与房子比例多数在一比一左右，为何还会出现无处停车困局？记者在花园路一个小区看到，与地上车位“争破头”的景象相反，地下车库则冷冷清清，绝大多数车位都空着。“这150多个地下车位，开发商出售了十几个，剩余的全被一家公司买走了。”有知情居民透露，这家公司买走了130多个车位后，将车位价格调高了再对外出售。居民感觉价格太贵不愿买，这导致一方面地下车位闲置，另一方面地上车位热得“烫手”。对此，物业一位工作人员也承认，高昂的车位价格让不少居民望而却步。“这种现象，济南好多小区都存在，开发商图省事，把车位‘打包\’后便宜卖给一个人或公司，对方再大幅涨价，以此谋取高额利润。”

不仅有公司靠炒车位挣钱，也有个别居民看到了炒车位的商机。在济南东部某小区里，当开发商将一期住宅全部交付业主后，便开始向业主正式售卖已划好的停车位。但一位业主私下告诉记者，车位原本差不多是一户一个，但不少无车家庭不希望再花近10万元来买个空闲的位置，因此一些有条件的业主便趁这个机会，一次性购买了多个车位。

车位价几近翻番，投资车位值吗？

随着汽车上牌量呈几何级数年年增长，小区停车难问题，势必日益突出。眼看着堪比豪华车价的车位纷纷登场亮相，投资车位，是不是一条致富门道呢？记者发现这倒未必。

首先，与房价相比，车位涨价幅度仍然是有限的。鲁能领秀城小区，2007年车位价格在8万元左右，现在涨到了10.05万元；而同期房价的涨幅却远远超过了车位价涨幅。

除了涨幅有限外，制约投资的另一个重要因素是，车位购买权有严格限制，并不是每个人想买就能买的。记者在采访时，众多房产开发商异口同声表示，车位只会出售给本小区业主，供应紧张的还要进行限购：一户限购一个车位，有富余时才可申购第二个。哪怕是二手车位，物业也不会同意向小区业主以外的人士转让。

至于靠租金来收回成本，那就更不靠谱了，不少小区车位每月几百元的租金、几千元的年租金与当初购买时十几万元的一次性投入相比，收益甚微，年投资回报率连CPI都跑不赢，显然不合算。

在小区周围建立体车库可解难题

与高价车位形成鲜明对比的是，现在很多小区由于车位建设不能满足小区业主需求，造成了很多业主想交钱买车位也买不着。记者采访中发现，富翔天地、锦绣泉城等小区的居民都为此而苦恼。“小区车位现在不是钱的问题，是你有钱也买不到。”富翔天地业主江女士说，因为地下车库车位早早就卖完了，当初几万元一个的车位，现在就是出十几万元都买不到。

同样的问题，也困扰着锦绣泉城的业主。该小区物业负责人韩先生说，按照当初规划，小区按照3：1比例建设车库，2200户居民共建有800多个车位。“当时完全没问题，可这两年小区买车的人越来越多，车位也变得特别紧张。”采访中，居民刘女士说，无奈之下她和小区很多居民都把车停在七里河路和华能路上，“为此收到罚单是常有的事儿。”

针对这种情况，许多市民建议，可以在小区附近区域修建立体车库，一个立体车库至少可以停好几百辆车，这样就能大大缓解停车难的问题。

小区名称 车位价格(元)

名士豪庭 13万燕山樱园 15万融基书香苑 18万历山名郡 17万新世界阳光花园 12.5万-14万阳光100 8万-12万鲁能领秀城 10.5万卧龙花园龙泰苑 13.5万海尔绿城 12万诚基中心 10.5万保利花园 10万

东山墅 13万茗筑美嘉 8万左右

御景园 8.6万重汽翡翠郡 9.5万山水泉城 6万―8万静安新苑 7万-9万盛世花园 8万―10万海信慧园 4.8万―6.8万外海蝶泉山庄 10万左右

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