限购十天了，开发商仍观望济南市场上并未出现立即降价和大幅促销

时报3月16日讯 (记者刘研波)3月7日，济南版限购细则出台。近十天时间过去了，市场反应如何呢？记者在采访中了解到，由于政策刚开始执行，开发商目前还没有承受太大压力，并未立即推出降价和大幅促销行为。

记者了解到，目前市场上一些楼盘推出的优惠措施，与细则出台前比并没有多大变化。购房者期待中的开发商下调价格或者是大幅打折促销、送物业费、送家具等“暗降”的方式并未随细则出台而现于楼市。

有开发商告诉记者，虽然楼市表面上看着没什么大动静，但开发商们大都在对市场和自己今年的营销目标和策略等进行调整，尤其是一些在售的或即将推出的高端楼盘，面临着大幅度调整。济南目前已经有定位高端的楼盘推迟了其原计划的开盘日期，并且其原本确定的开盘价格也变成了“待定”。

与高端楼盘不同，个别主打“刚需”牌的楼盘仍在忙着开盘、促销。“我们上周五5号楼正式开盘，此次开盘的房源有90多套，户型以110平方米左右经济性三房为主，销售还不错，购房者基本上都是购买首套房的刚需客。”绿地国际花都的销售人员说。据了解，虽然限购执行后购房者的观望情绪明显增强，但部分刚需购房者的购房意愿依旧比较强烈，购房计划出现“动摇”的多是改善型购房者和投资者。

济南市房产人士于清指出，政策出台后会有个“消化期”，开发商目前虽然感受到了“寒意”，但还没有销售回款等方面的压力，因此降价促销的动力不足。

世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为，限购令执行后，要想在房价上有所反应，可能要等上几个月甚至半年的时间，届时有回款压力的开发商会在价格上进行调整。如果价格出现松动，最先出现的可能就是各种“暗降”促销行为。

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