济南北部楼盘再现千人购房分析人士称部分楼盘房价较低是热销主要原因

作者：刘研波

□本报记者 刘研波

26日上午，市区北部一楼盘推出近400套房子，引来1000多位购房者，当天成交超过360套。分析人士认为，济南楼市部分楼盘房价较低是热销主要原因。

千人聚集购房又出现了

市民李军最近一直在看房。2月26日一早，他给记者打来电话说：“我决定出手了，二环内的房源6000元左右的价格，有的房源甚至到了6000元之内，已经接近成本价了，该出手了。”记者了解到，他要买的这家楼盘是位于泺口的绿地滨河国际城。李军算了一笔账，一套100平方米的房子按6000元的价格计算，总房款为60万，比附近二手房房源总价便宜了5-10万元。李军说，这个价格较他前期所预想的价格还要低，指望房价大降不太现实。大致算下来，现在开发商一套房让利了五六万元，可以考虑出手了。

上午9点，记者赶到绿地滨河国际城开盘现场时，大厅内已坐满了购房者。选房开始后，一些购房者还没等到主持人叫号就急切地往前挤，想早一点选一套自己中意的房子，而被叫到号的购房者则一路小跑到相应区域选房、签协议。记者了解到，开发商当天推出的400套房子，吸引了1000多位购房者，截至下午选房结束，共成交360套，成交额达2亿。记者了解到，购房者中八成为初次购房。

近期低价楼盘成交都不错

根据济南住宅与房地产信息网公布的数据，截至26日济南市2月份住宅成交1777套。记者发现，进入2月份，楼市成交基本摆脱了春节前后的萎靡状态，日均成交量近70套，其中2月14日成交更是达到268套。

记者了解到，2月份成交不错的多是城市近郊的低价楼盘和优惠力度较大的楼盘。由于价格仅5500元/平方米起，加上优惠活动，万象新天近期一周成交了80多套房源；恒生伴山推出6350元/平方米起价的特价房，目前成交量每天稳定在20套左右；中海奥龙观邸近期开始加推新房源，以3万抵5万的优惠形式半月时间就积累客户100余组。

价格优势对刚需人群有吸引力

有业内人士认为，近期济南楼市开始出现回暖迹象，与部分开发商的低价策略相关。如恒生伴山从8000元/平方米以上降到目前的6350元/平方米起，价格优势大增；绿地滨河国际城开盘价格为6000元左右，有些房源甚至低于6000元，对刚需购房人群而言很具吸引力。

济南市房产界人士赵鲁梁指出，从当前售价来看，绿地滨河国际城、万象新天和恒生半山等近期热销楼盘，在济南主城区已属于低价楼盘。“在政策严厉调控之下，中低价位楼盘热销，主要还是与济南中低价位楼盘供应不足有关。”

济南市房产界人士陶晓智分析，开发商当前已基本到了“割肉促销”阶段，购房者可以考虑抄底了。

【延伸阅读】

楼市或将掀起新一轮降价潮

由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。

近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮，进而波及全国。

中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。

根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。 （据新华社电）

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