已售公房维修有了明细账按幢建账让已售公房维修不再难

作者：张晓莉

纬五路12号直管公房拆除翻建 单玮 摄□见习记者 张晓莉

一连几天的大雨，让已售公房维修到了高发期。据悉，济南市有600多家单位的已售公房在房屋历史账目上存在漏洞，严重影响了已售公房维修资金的使用。针对已售公房维修问题，7月8日，市住房保障和房产管理局联合槐荫区房管局开展“五服务”活动，指导已售公房原产权单位按幢建账，盘活已售公房维修资金。

据统计，济南市目前已售公房涉及1400余家单位，其中未建立住宅专项维修资金明细账的就有600多家。按照已售公房维修资金管理相关规定(济房证字[2010]25号《济南市住房保障和房产管理局关于进一步加快已售公房维修基金建账工作的通知》)，已售公房维修资金需要原产权单位按人民银行有关结算户开、销户手续办理按幢建账工作后才能正常支用。

“很多企业房改时，只在银行建了一个总的户头，没有细化到每幢楼，导致房屋维修时，难以申请到维修基金。”住房维修资金管理中心负责人表示。据了解，从1996年济南开始进行房改，原产权单位的体制及人员发生了巨大变化，导致部分已售公房原产权单位因单位消亡、破产等多种原因不能按照要求建账，致使这部分已售公房无法按正常手续支用维修资金。现在已售公房维修到了高发期，屋面防水、电路老化、污水管道损坏、化粪池堵塞等维修需求日益增多。

7月8日，市、区住房保障和房产管理局相关人员来到济南市第五人民医院，指导其建立已售公房维修资金明细账。工作人员通过整理房改房原始档案，建立了已售公房维修资金明细表，计算出每幢公房原始的维修资金总额。

已售直管公房的共用部位和设施设备发生损坏时，经有利害关系的、占已交付使用面积和户数的三分之二以上业主书面签字同意后，可申请使用维修资金进行维修。“不少居民以为三分之二指的是全体业主，其实主要是相关业主。”相关负责人介绍，以上下水管道维修为例，只要所在单元的三分之二以上业主同意即可。屋面防水严重损坏、电梯停运、消防系统故障等，影响居民正常生活的紧急情况下，可以通过居委会相关程序，立即办理备案，实施维修。

济南直管公房已完成普查

时报7月8日讯 (见习记者张晓莉)记者自房管部门获悉，济南今年已对直管公房完成普查，眼下正在进行部分建筑的专业检测和维修。

8日上午，记者跟随槐荫区住房保障和房产管理局工作人员来到顺祥街5号的老直管公房，这是年过7旬的武凤安的家。“主要检测墙体是否变形，屋顶是否漏雨以及墙体裂缝程度。”安全鉴定中心工作人员张然说。

在纬五路12号，建筑工人正在拆一座建于1949年的老直管公房。“去年检测的时候，发现这栋楼墙体裂缝严重，存在安全隐患，后经批示，决定翻建。”工作人员表示，这次翻建花费将近50万元，工期约为5个月，建成后，原承租户可直接搬回继续居住。

直管公房报修热线一览表

历下区住房保障管理局 86415542市中区住房保障管理局 86058116槐荫区住房保障管理局 87955142天桥区住房保障管理局 85952019济南公房管修处 82909249济南市房建集团 82020385历城区房屋管理中心直属房管所 88112925

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