购房微公寓小成本赚取大回报

面对城市地价上涨、土地资源有限以及单身人口越来越多的状况，美国大部分城市开始兴起“微公寓”。这种公寓设计面积不超过28平方米，带厨房和盥洗室，被视为经济、节省的象征。按照城市规划者设想，这类“微公寓”主要面向年轻人居住，而购买者大多是投资者，由此开启了一场房地产投资的盛宴。投资微公寓，完全实现了小成本大回报的最高投资理念。

微公寓起源：让更多人住在城市

“微公寓”这个概念正式被提出是在2012年。

美国纽约是世界最大的城市之一，也是许多人追梦的地方。面对日益拥挤的城市环境，如何能让更多人留在这里，实现他们在大都市生活的梦想呢？纽约市市长迈克尔·布隆伯格近来提出了一个圆梦计划——— 在纽约建造二十几平方米的小户型，尽量让所有人都能住得起。

作为从纽约白手起家的追梦者，布隆伯格对纽约高昂的地价、房价和房租深有体会。以曼哈顿5月租赁价格为例，不带厨房、厕所的单间月租金需要2243—2657美元，一居室公寓月租金高达2959—3777美元。现在，“微公寓”的兴起将大大改善这一现状，更多投资者把眼光投向了微公寓。

国内微公寓：投资租赁大于自住

无独有偶，“微公寓”也出现在人口多、居住压力大的中国城市。目前，北上广深等城市都涌现出许多青年微公寓，与美国不同的是，中国的微公寓以租赁为主。从住宅定位上来看，纽约的“微公寓”是准住宅性质的房子，而中国的微公寓绝大多数都是从旅馆概念和青年旅社概念中延伸而来的。

北京的微公寓租客刘先生说，他选择微公寓的初衷就是图经济。由于工作原因，他选择了相对私密的单人间，住了小半年后他发现，这种独取一方宁静、舒适的住房正是他想要的。“如果有拿来卖的微公寓就好了，在结婚之前，住微公寓绝对是年轻人不二的选择。如果地段和品质好，买来的微公寓还很方便出手。”

如今，追求精致、私密和品位的小型住宅已经成了一种“微居住”潮流，之所以产品叫“微公寓”，是因为住宅在空间上小巧灵动，同时以精装的标准对房子进行装修，细微之处尽显风范。“刚需为王”的2012年已经成为历史，改善性需求、投资性购房登上了楼市舞台，与刚需叫板，“微公寓”、优居楼盘的出现加剧了这一趋势。

青年城微公寓：来自美国 成于三庆

“微公寓”在济南楼市不但是一个新词，而且一经出现就重新定义了自己。济南的“微公寓”是拿来销售的住宅，从品质上说，它既适合购买者自己居住，同时也是很好的投资产品。青年城“微公寓”一经面世，立即引发了济南年轻人对置业模式的全新思考。面对20万大学生和年轻人的超级大市场，多数人果断出手，已经成为投资市场的大赢家，前期投资者不但房价大幅上涨，而且许多公寓已经成功签约租出。

加之青年城微公寓处于经过近10年建设的长清大学城商业核心地段，无论人群还是商业气氛都早已今非昔比，如今的长清大学城已基本成型、初具规模，正朝着商业之城、文化之城、科技之城的方向进行打造，长年居住在大学城内的20余万大学生、摆在面前的巨大商机更使得大量投资者注视着大学城，这也使青年城微公寓的热销成为必然。

据悉，青年城即将上市热销微公寓100多套，属于区域内稀缺的公寓产品。高端的商业配套，庞大的居住人群，还有即将开工建设的轻轨交通枢纽作为支撑，无论是自用还是投资，其增值能力与租金价格均不容低估。

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