恋爱时买房分手时怎么分

李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，济南市政协委员，省青年联合会委员，全国法律援助先进个人。

问———

张先生与李小姐系恋爱关系，双方在恋爱期间，共同出资购买了一套房产。张先生交付了10万元首付款，由于李小姐家庭条件好，交付了40万元首付款，双方共同还贷。房产登记在两人名下，后李小姐单独出资将该房屋进行了装修。后李小姐发现张先生劈腿，两人分手，李小姐要求将该房产归为自己一方所有，但张先生拒绝。后李小姐起诉至人民法院，问其诉求能否得到支持？

答———

张先生与李小姐所购房产属于共同共有财产，根据《物权法》99条之规定，在共有人没有约定的情况下，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在该案中，张先生与李小姐共有的基础为恋爱基础，在该基础丧失后，共有关系终止。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议，没有协议的，应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。在本案中，李小姐首付高于张先生，且与张先生共同还贷，房屋装修费也由其支付，李小姐对该房屋作出较大贡献。那么，如果在李小姐向张先生支付了相应的房屋折价款后，该房产理应归李小姐所有。

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