超过诉讼时效，遭遇维权难

赵女士：2009年3月，我与某开发商签订《商品房买卖合同》，合同约定以98万元的价格购买一套商品房。某开发商应当于2011年4月28日将符合约定条件的商品房交付给我，逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，我有权解除合同。解除合同的，某开发商应当自我解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按我累计已付款的1%支付违约金；合同继续履行的，自2011年4月29日起至实际交付之日止，某开发商按日向我支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，我以办理银行按揭贷款的方式支付了所有房价款。可直到2012年3月27日，某开发商才将商品房交付给我。近期我和开发商因为车位问题发生争执，我想起诉开发商承担延期交房的违约责任，可以吗？

李主任：你们的《商品房买卖合同》明确约定，某开发商应当于2011年4月28日前将符合条件的商品房交付给你，但在约定的该时间点之前，开发商并没有将商品房交付给你，显然是构成了违约，这个时候你的权利已经被侵害，你有权主张开发商承担延期交房的违约责任。但是截止到现在，已经超过了两年的诉讼时效，根据法律规定，你虽然具有实体权利，也具有起诉的权利，但如果对方以超过诉讼时效为由拒绝赔偿，而你又没有证据能够证明诉讼时效存在中断等情况，你将失去胜诉权，届时人民法院对你的诉讼请求将不会支持。

李强律师，房地产专业律师，山东汪太源律师事务所主任，济南市十佳维权市民，著名公益律师。擅长领域：刑事辩护、建筑工程、金融房地产、民商事等。热线：15064079888，业务QQ：406078530(汪太源律师)

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