商住用地使用权网上交易下月开启

□本报记者

刘文忠 乔诺

“十一”过后一周内，市国土资源部门分2次集中挂牌出让了14宗国有建设用地，其中值得注意的是，16日挂牌出让的3宗土地将实行网上交易，这是继前期部分工业用地试行网上交易后，商、住两大类国有建设用地使用权交易首次“上网”。

据了解，16日挂牌出让的3宗土地中，编号2014-G067的宗地由于优越的土地位置和较低的容积率备受关注，多家实力雄厚的一二线开发企业已有意竞买。宗地位于龙鼎大道东侧安置房东南，土地面积199751平方米，用途为居住，规划建筑面积385519.43平方米，要求住宅建筑高度不大于35米，配建绿地、公共服务设施，并配建一处室内副食品市场。

当天挂牌的另外2宗地块位于经十路南侧、奥体东路东侧，分为地上、地下两部分一并出让，统一实施规划，地上部分28246平方米，地下部分33711平方米，规划总建筑面积299493.6平方米。其中，地上部分规划主体建筑高度控制在220米左右，地块中间留出宽度不少于30米的南北向绿化步行空间，并配建公厕等设施；地下部分南侧20米规划道路红线内路面以下3米深度范围内为市政建设用地，项目地下空间规划预留与周边地块地下空间的连接空间。

本周挂牌的其他11宗地块或将成为最后一批现场竞价成交的宗地。其中历下区经十路南侧、转山西路东侧的居住用地，土地面积53723平方米，规划建筑面积252498.1平方米。

工业南路南侧、舜华路东侧商业商务用地，面积43346.5平方米，规划建筑面积346772平方米，建筑物须兼顾与会展中心广场及工业南路、新宇路沿线的空间景观关系，合理确定空间布局，塑造城市标志性景观节点，地下空间利用方面，在满足轨道交通的相关控制要求的同时，将与会展中心广场地下空间相互连通，并根据人防主管部门相关规范要求规划建设地下人防工程。

历城区华龙路南侧、华阳路西侧居住用地，面积30202平方米，规划建筑面积123828.2平方米，要求中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。

历城区工业北路南侧、开源路东侧商业商务用地，面积74033平方米，规划建筑面积266518.8平方米，项目规划建设用地须满足地质灾害危险性评价和环境影响评价的相关要求，并根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。

历城区临港街道稼轩西路以西、临港北路以北商业商务用地，面积45007.8平方米，规划建筑面积130522.62平方米，要求建筑高度控制在30米以下，满足机场限高要求，地块中间规划东西向绿化开敞空间，并根据人防主管部门相关规范要求规划建设地下人防工程。

历城区经十路以北、唐冶西路以西商务用地，面积22169平方米，规划建筑面积97543.6平方米，规划建筑主体高度控制在100米左右，地块项目实施须与轨道交通相衔接，方案应衔接经十路城市设计。

天桥区5宗地块有3宗位于天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南，1宗商业商务用地，2宗居住用地。其中，商业用地土地面积81854.8 平方米，规划建筑面积171895.08平方米，须配建建筑面积不小于1500平方米的邮电支局。居住用地面积分别为73517平方米、81858.1平方米，规划建筑面积分别为124978.9平方米、196459.44平方米，须配建中水处理站、体育健身场地、供水调压站、垃圾中转站、变电站、社区服务站及一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场等设施。

另外2宗居住用地，1宗位于顺河高架路东侧、水屯北路南侧，面积38879.7平方米，规划建筑面积171070.68平方米，规划住宅为高层。另一宗位于二环北路南侧、药山北侧，面积135784平方米，须配建1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、1处用地面积不小于0.66公顷的9班幼托，并满足省幼儿园基本办园条件标准的要求，幼儿园建成后将无偿移交教育主管部门，中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。

据悉，为规范土地出让行为，完善土地市场运行机制，维护公开、公平、公正的国有建设用地使用权交易秩序，加强土地出让领域的廉政风险防控，按有关规定，今后全省国有建设用地使用权将全面实行网上交易，网上交易全过程封闭运行，竞买人的竞买报名、竞买保证金交纳、竞价活动均通过互联网自主完成，实现竞买人信息隔离与保密。该平台会将在明年1月1日前正式开通运行。目前，济南市国有建设用地使用权网上交易系统已建成并进入试运行阶段。

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