房贷新政牵动购房者神经“认贷不认房”有望本月中旬落地

央行、银监会9月30日发出通知，放松了首套房贷的认定标准，实行“认贷不认房”。

记者8日从光大银行、平安银行、建设银行等银行信贷部门采访获悉，截至目前尚未收到上级关于房贷新政的相关通知。光大银行方面表示，央行发文后各银行需要时间自行调整，目前银行正在针对新政策研究操作细则，预计本月中旬将会在济南市业内执行。

根据房贷新政，首套房贷款首付30%并可享受最低7折利率，而二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。相比之前的二套房首付60%、利率上浮10%而言，大大减轻了购房压力。记者算了一笔账，如果在还清首套房贷款的基础上购买价值200万元的二套住房，20年期限贷款100万元，按照从前的政策执行，首付120万元，还款金额约189万元，月供近8000元。而“认贷不认房”政策出炉后，首付仅需60万元，还款总额153万元，月供近6300元。

“政策出台当天晚上，就有客户打电话来问情况了”，一家房产中介的销售经理王先生说。记者采访时，碰到打算购房的韩女士。她结婚时贷款买了一室一厅的房子，现在有了小孩，住房改善需求迫切，“现在政策下来了，我们非常期待”。王先生表示，假期很多人放弃出游，密集看房。

据业内人士分析，基础利率为6.55%，7折之后仅为4.485%，而银行理财产品的年化预期收益目前在5%左右，所以是否能够普遍执行7折优惠不容乐观。“一方面，银行会在新政策的推动下更支持个贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买所属银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣”，但他同时表示，“尽管如此，这次国家出台新的房贷政策，对于具有实实在在的自住型购房需求的消费者来说，绝对是一大利好。”

（本报记者 钱堃 实习生 曹雅欣）

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