彩石山庄首批执行款发放利息损失计算截至今年11月10日

市民杨先生在历下法院第一个领到了执行款。

杨先生从法官手中接过执行款。领到执行款的市民在展示其存折。

昨天，济南中院召开三联彩石山庄项目案件司法处置工作情况第二次新闻通报会。

（本报记者 崔健 摄）

彩石山庄项目内,未完工的建筑周围已长满杂草。

本报11月10日讯（记者 刘晓群）今天下午2点，4户彩石山庄购房者在历下法院领到了首批共计200余万元的执行款。根据济南中院通报，今起，三联集团开始向购房群众清偿债务。其中，利息自交纳房款的第二天开始计算，至今年11月10日止。今天，针对三联集团涉案土地及地上建筑物拍卖成交后群众关心的执行款发放和利息计算等问题，济南中院进行了解答。

购房人收到的执行款包括

1.购房款全额返还；

2.三联集团应赔偿的利息损失，按照同期中国人民银行流动资金1年期基准贷款利率的80%计算，自交纳房

款的第二天开始至今年11月10日止。

首个拿到执行款的市民

抓紧买房

当首付

“拖了8年，曾经以为没戏了，这次从得到通知办理调解协议到拿钱，不到一个月的时间，对处理结果还挺满意的。”10日下午，首个拿到执行款的市民杨帆用“欣慰”形容自己现在的心情。

2006年，刚参加工作的杨帆得到了购买三联彩石山庄房屋的“好机会”，全家人东挪西借凑了34.5万元，全款购买了彩石山庄白领公寓面积为130平方米的房子。

“当时是打算作为婚房使用的，”杨帆说，然而到了2008年约定的收房日期，“房子”还是一片空地，一直到现在，杨帆也没能完成买房成家的打算。

直到今年10月，听说事情有了转机，杨帆马上到法院办理了手续。“走人民调解，手段正当、效率高。”他觉得，自己选择了“比较好的解决方式”。

10日下午，杨帆特意请了半天假，前来领取48万余元执行款。捧着成沓的现金，他笑着表示“有点儿沉”。提到这笔钱的用途，他说，“赶紧买一套房吧，用来当首付是够了。”

律师点评

曾多次参与有关部门组织的彩石山庄项目协调会的山东康桥律师事务所律师张巧良认为：“彩石山庄购房者走了8年的维权路，最终用法律的手段解决问题，正是十八届四中全会依法治国理念的真实体现。短短几个月，让老百姓不仅看到希望，而且解决了问题，这体现了法律的公平和效率原则。”拍卖款优先向购房群众返还

10月30日，法院拍卖三联集团涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物。拍卖成交后，买受人交纳的拍卖成交价款将优先向购房群众返还房款并赔偿主要利息损失，向工程承包人支付享有优先受偿权的建筑工程价款。买受人除支付拍卖成交价款以外，还要承担农民的土地补偿安置费以及尚华居、绿松苑项目商品房预售合同债务。

针对购房者关心的利息计算截止时间及履行期限的有关情况，法院向社会正式公布，三联集团自11月10日起即可向购房群众清偿债务，而三联集团应赔偿的利息损失的计算截止日期也应为今天公布之日。“因土地已经拍卖变现，人民调解协议中三联集团的债务履行期限相应地更改为自双方达成人民调解协议后15日内向购房群众返还房款并赔偿利息损失。”济南中院新闻发言人刘延杰说。

4户购房者收到200多万元执行款

今天，法院向首批与三联集团等达成人民调解协议并经法院司法确认的购房群众发放执行款。当天共有4户购房者拿到了执行款，其中1户以现金形式、3户以存折形式，共计200多万元。今后，法院将按照人民调解、司法确认以及申请执行的顺序，向取得执行依据的购房群众发放执行款。购房群众在收到司法确认裁定书后，要及时向法院申请执行，以便尽早实现债权。

1030户购房群众达成调解协议

截至11月7日，共有1030户白领公寓和水晶花园项目的购房群众与三联集团达成了人民调解协议，其中696户购房群众收到了法院的司法确认裁定书。

刘延杰介绍，今天起，尚未申请人民调解的白领公寓和水晶花园项目购房群众，不必等待人民调解组织通知，即可直接与人民调解组织预约申请人民调解，与三联集团等达成人民调解协议后，可以及时向法院提出司法确认申请。

历下区人民调解组织的联系电话是：0531-81691190。

市中区人民调解组织的联系电话是：0531-81677815。

尚华居、绿松苑项目也将启动人民调解程序

尚华居、绿松苑项目的购房群众于2007年至2008年与三联集团签订了正式的商品房预售合同，两个项目均五证齐全，但至今没有建设完毕，没有交房。这些购房群众将何时进行调解？

刘延杰表示，目前，三联集团已无继续履行合同的能力，土地拍卖后，土地买受人将进行二次转让，最大限度地实现土地增值，用于解决购房群众的问题。待二次转让确定新义务承担者以后，将及时启动尚华居、绿松苑项目的人民调解和司法确认程序。

彩石山庄案的

前世今生

2006年三联集团启动彩石山庄项目，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。

2006年至2008年

近2000户购房者交付房屋预售款。按照合同规定，2008年10月,彩石山庄应该交付。

2008年9月三联集团却向施工单位发出了暂停施工的通知,此后再未复工。

2014年8月1日

有关部门对外公布彩石山庄项目启动司法程序。此后半个月的时间内，约有2/3的购房户申请走司法程序。

2014年10月14日

济南中院发布公报，定于10月30日对三联集团涉案的979亩土地及其地上建筑物依法进行拍卖。

2014年10月30日

济南市中级人民法院举行拍卖会，公开拍卖三联彩石山庄涉案财产，成交价为16.296亿元。

2014年11月10日

彩石山庄案发放首批购房款。

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