“金九银十”济南房屋成交过万套同比下降两成　但相比上半年有明显提高

不知不觉间，10月份已经悄然结束，在房产市场持续低迷、调整政策频出的背景下，2014年“金九银十”的成色如何呢？记者梳理相关数据发现，9月份和10月份济南新建商品住宅网签量达到10494套，虽然同比下降两成，但在一定程度上扭转了上半年楼市“颓势”。根据统计，9月济南共成交新建商品住宅4928套，刚刚结束的10月成交新建商品住宅5566套。整个“金九银十”济南新建住宅网签量为10494套，比2013年同期的13211套减少了2717套，同比成交下降了两成。

虽然同比下降，但相比上半年，9月、10月楼市已有复苏迹象，数据显示，济南市前6个月的网签量总和仅为20403套。根据克而瑞济南机构统计，2013年上半年，济南市普通住宅共成交27408套；而2014年的上半年，这个数字只有20461套，成交面积同比减少25%。10月份过去后，这个差距被大大缩小，2014年前十个月普通住宅成交量为510.6万㎡，比2013年1-10月份的521.7万㎡仅少了11.1万平方米。

对于住宅成交量突然上涨，业内人士普遍认为，为减少积压房数量，开发商纷纷“低价走量”，采取各种促销手段追求销售量，刺激购房者的购买欲望，在一定程度带动了楼市的发展。此外，楼市调整政策频发也刺激了楼市发展，特别是7月10日，济南市全面放开限购政策，使得很多具有购房实力却无法出手的购房者再次获得了购房资格。10月份房贷松绑政策落地后，改善性住房购房者贷款门槛降低，再次引起了购房热。

昨天上午，记者走访了省城多个楼盘，发现虽然开发商纷纷放出口信要涨价，但售楼处门口还是挂着各种促销宣传语。记者发现，目前西部楼盘的优惠幅度大约在500元每平米左右，东部楼盘则多采取了赠送装修等变相“优惠”。

此外，不少楼盘销售人员都表示，最近两个月无论是到售楼处咨询的市民，还是咨询电话都明显增加。“原来坐在这里有时一天就接待两个人，现在好多了，上午就有3个客户过来了。”省城东部一家楼盘销售人员告诉记者。

济南楼市业内分析人士刘先生认为，按照目前情况分析，有利于楼市发展的政策可能还会陆续出台，再加上住房公积金缴存连续6个月就可申请贷款的政策春节前后将落地，济南楼市或迎来转机。

此外，克而瑞济南机构总经理、首席分析师王伟也表示，现阶段正是开发商冲量的关键时期，11月、12月新楼盘将陆续开盘，仍旧是成交旺季。此外，为了保量冲任务，开发商不会随意涨价，或许还有可能加大促销力度。对于购房者来说，选择性会增多，如果可以看准项目具体情况，适时出手，整体来说，购房窗口已经打开。记者陈晶

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