20内公告出让4200多亩建设用地岁末济南“卖地”力度惊人

□本报记者 刘文忠 乔诺

2014年最后一个月已过半，济南土地市场不断推出的建设用地，不停地刺激着驻济开发企业以及业界分析人士的眼球：自11月29日到12月17日，不到20天时间，市国土部门分5次公告出让47宗4200余亩国有商、住建设用地，“卖地”力度惊人。

第三波供地挂牌1260余亩

11月29日-12月4日，济南土地市场迎来年末第一波供地高潮，两次挂牌出让22宗2047.87亩国有建设用地，其中商业用地7宗，居住用地13宗，商住混合用地2宗，地块分布于历城、历下、市中、天桥、高新5区；

12月11日，距上一次大面积推地仅一周，国土部门再度发力，一举推出13宗947.56亩国有建设用地，其中商业用地8宗，商住混合用地3宗，社会停车场用地和居住用地各1宗，地块分布于槐荫、天桥、市中、长清4区；

12月12-17日，第三波供地高潮来袭，6天内两次推地共公告出让12宗国有建设用地，面积达1261.93亩，其中居住用地7宗，商业商务用地4宗，商务金融、娱乐康体混合用地1宗。

最近一波供地潮，出让地块分布于历城、槐荫、历下3区，集中在历城华山片区、槐荫区西客站片区、西市场片区以及历下文博片区。

作为重点开发区域，华山片区在此前出让地块基础上，此次推出4宗土地，总面积621267平方米，其中居住用地3宗，商务金融、娱乐康体混合用地1宗。

从规划条件看，商务金融、娱乐康体混合用地要求每平方米建筑面积须配建不少于1个停车位，另须提供不少于225个公共停车位对外开放使用。规划建筑高度不超过24米，须设置一处满足2条公交线路到发运营要求的公交综合枢纽。规划建筑面积为366310平方米。

居住用地规划住宅均为高层，G116地块要求配建一处建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场；G117地块须提供不少于35个公共停车位对外开放使用；G118地块须提供不少于40个公共停车位对外开放使用，须配建一处用地面积不小于0.5公顷、建筑面积不小于7000平方米的居住社区配套中心（含社区卫生、社区文化、社区体育、社区服务、居委会等设施），一处建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场。3宗土地规划住宅及配套面积累计达2089879.7平方米。

G119-G120两宗土地位于历下区经十东路以南、转山西路西侧，1宗为商业商务用地，1宗为居住用地，居住用地规划住宅为高层，要求中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。两地块规划建筑面积分别为70876平方米和154461.6平方米。据业内人士介绍，这两宗土地，应当是文博片区即将重点打造的百万平方米综合体项目——财富中心的一部分，项目由融创中国、建邦控股联合投资开发。

西客站片区日照路以南此次推出4宗土地，商业商务和居住用地各2宗。G121号商业地块要求每平方米建筑面积须配建不少于0.6个停车位；规划建筑高度在120米左右；须处理好与轨道交通的关系，满足轨道交通建设要求。G122号商业地块要求每平方米建筑面积须配建不少于0.6个停车位；规划建筑高度在160米左右；须沿15米款道路东侧设置南北贯通、东西宽度为50米的开敞绿地，并向公众开放使用。

G123号居住地块须在用地东北侧设置不小于2300平方米公共绿地，并向公众开放使用；G124号居住地块须配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场；须沿15米款道路东侧设置南北贯通、东西宽度为50米的开敞绿地，并向公众开放使用。

4宗土地开发完成后，可形成总建筑面积70余万平方米的综合体项目，其中商业商务及配套面积333473.7平方米，居住及配套面积372123.5平方米。

剩下两宗土地位于西市场片区经一路以南、纬十二路以西，商业商务和居住用地各1宗。居住用地规划住宅为高层，须妥善处理沿经一路、纬十二路的空间景观关系；中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%，规划建筑面积60871.2平方米。商业商务用地要求每百平方米建筑面积须配建不少于1个停车位，规划主体建筑高度控制在80米左右；须妥善处理沿纬十二路、经四路空间景观关系；规划建筑面积155509.2平方米。

年内已挂牌126宗10300余亩

受此前楼市不景气影响，大批开发企业放缓了拿地节奏，今年上半年政府推地力度明显不足，1-6月推出的土地仅有33宗，约143.73万平方米，其中3宗因故未成交，成交的30宗土地中，以竞价方式出让的土地仅有3宗，底价成交宗数占90%。

不过，进入下半年后，政府推地力度开始加大，截至12月17日，年内挂牌商、住用地126宗，约688.59万平方米，约合10328.78亩。其中下半年推出的土地达93宗，约544.86万平方米。尤其是第四季度，不到3个月时间挂牌土地73宗，约457.99万平方米，力度惊人。

从总量上看，与去年挂牌229宗约1163.68万平方米相比，今年推地宗数和面积差距不小。

而从已成交情况看，截至12月17日已成交的宗数为68宗约329.68万平方米，竞价成交8宗，底价成交60宗。算上去年底挂牌、今年初成交的45宗，今年总成交宗数也仅113宗，其中竞价成交14宗，底价成交99宗。而去年同期，全市共成交土地164宗，约762.03万平方米。

鲁能日和地块“名花有主”

12月12日，位于历下区经十路北侧的原鲁能日和地块，经过两家企业连续38轮的网上竞价，最终以40093万元的价格被济南宇高房地产经纪有限公司摘走，折合楼面地价约2427元/平方米。

据了解，济南宇高房地产经纪有限公司为济南本土企业山东三庆城市置业有限公司全资子公司。一个月前的11月14日，龙鼎大道东侧安置房东南居住地块经过144轮竞价后，被济南东进龙鼎置业有限公司以178289万元的总价摘走，该公司两大股东分别为恒大地产集团济南置业有限公司和济南宇高房地产经纪有限公司，因此有业内人士猜测，上述原鲁能日和地块背后实际拿地企业很有可能仍是恒大。

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