一周内两次推地2048亩土地市场岁末“大酬宾”

兴隆片区（局部）汉峪片区局部规划

进入2014年最后一个月，为冲刺年初制定的土地出让计划，济南土地市场推地速度“快马加鞭”：短短6天时

间里，市国土部门分2批推出22宗国有商、住建设用地，总

面积达2048亩，力度之大，十分罕见。

1新推土地10宗位于高新区

此次推出的22宗土地，10宗位于高新区，其中居住用地6宗，商务用地4宗。

汉峪片区是今年重点开发建设片区，此次高新区推出的土地中，有5宗居住用地就位于该片区旅游路以南。

其中，地块B1土地面积35954.2平方米，规划建筑面积158198.48平方米；地块B2土地面积44902.3平方米，规划建筑面积197570.12平方米，要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，其中包含一处建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场；地块B3土地面积31851.4平方米，规划建筑面积140146.16平方米；地块A1土地面积29871.6平方米，规划建筑面积137409.36平方米。上述4宗地块均要求住宅建筑高度控制在80米左右。地块B10土地面积67766.3平方米，规划建筑面积149085.86平方米，要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，其中包含一处建筑面积不小于2400平方米的室内副食品市场。

高新区综保区港源路南侧、港西路西侧出让的商务用地，面积26626平方米，规划建筑面积85203.2平方米，要求主体建筑高度控制在100米左右，每百平方米建筑面积配建不少于1个停车位，用地北侧市政道路设置卡口，卡口为悬挑二层，同时须配建公厕、中水等设施，建筑色彩、材质将体现简洁现代的形象特征。

高新区崇华路以东、天辰大街以南2宗土地，用途分别为商业商务和住宅。两宗土地将统一实施规划出让。商业商务用地土地面积19850.4平方米，规划建筑面积158803.2平方米，每百平方米建筑面积至少配建1个停车位；居住用地土地面积45103.8平方米，规划建筑面积230029.38平方米，规划住宅为高层，要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，其中包含一处建筑面积不少于500平方米的室内蔬菜副食品网点。

高新区总部基地北区的地块八、地块十，用途为商业商务，土地总面积为38696.5平方米，规划建筑面积356007.8平方米，须实施对社会开放使用的用地内规划公用道路，并且将着重组织研究地块内交通情况，以减少对经十路、凤凰路道路交叉口的影响。项目规划建设将满足民用航空主管部门机场净空相关保护要求，兼顾处理好与大山坡及周边项目的空间景观关系，满足山体保护要求。该地块还将根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。

高新区南胡旧居改造统征储备用地地块A，土地面积38611.2平方米，规划建筑面积223944.96平方米，规划商业商务主体建筑高度控制在80米左右，每百平方米建筑面积配建不少于1个停车位，项目建设将兼顾沿旅游路、凤凰路的空间景观关系，结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施与建设项目同时核实、同期使用。根据人防主管部门相关规范要求规划建设地下人防工程。建设单位在开发建设时，依据上述规划条件，按照《济南泉域重点强渗漏区调查与保护规划》的要求，须严格控制地面硬化及地下开挖范围，保证地上、地下建筑最大重叠率；采取地上停车楼等方式解决停车问题；采取透水材料铺设硬化区域等各类工程措施增渗促渗。2天桥出让5宗土地

此次集中出让，天桥区有5宗土地挂牌，出让宗数位居第二。其中明湖北路北侧、胶济铁路南侧商业商务用地，用地面积21762平方米，规划建筑面积126219.6平方米，要求建筑高度自南向北控制在27至45米，并根据人防主管部门相关规定要求规划建设地下人防工程。

二环北路南侧、顺河高架西侧的C-3地块，土地面积49294平方米，规划建筑面积207034.8平方米，项目内须配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，其中包含公厕及建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。该区域另一地块土地面积22184平方米，为商业商务用地，规划建筑面积133104平方米。

天桥区徐李片区出让两宗居住用地，其中徐李路东侧、新黄路南侧7地块，面积95294平方米，规划建筑面积419293.6平方米，须配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，其中包含一处建筑面积不小于400平方米的社区居委会、一处建筑面积不少于1400平方米的社区卫生服务中心，和一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场及公厕等设施。历黄路西侧、新黄路南侧9地块，面积60641平方米，规划建筑面积230435.8平方米，须配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施中包含一处居住小区级公共体育设施、一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。3历城、市中各出让3宗土地

这一轮推地，历城、市中各有3宗土地出让。历城挂牌出让的3宗土地，有两宗位于田园新城片区，均为居住、商业混合用地。地块B-2-1面积98294平方米，规划建筑面积442323平方米，须配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，包括一处建筑面积不小于1200平方米的副食网点和一处公厕，用地中间将预留宽度不小于20米的自行车、步行、景观通廊，中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。地块C-7-1面积68468平方米，规划建筑面积308106平方米，须配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，包括一处建筑面积不小于500平方米的室内副食网点。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。

历城区出让的另外1宗土地位于唐冶片区省煤田地质局西侧、经十路北侧，面积18207平方米，用途为商业商务，规划建筑面积105600.6平方米，规划要求项目实施与轨道交通相衔接，设计规划将满足轨道交通建设要求，结合周边地块统筹设置中水处理设施，且中水处理设施应与建设项目同时核实、同期使用，根据人防主管部门相关规范要求规划建设地下人防工程。

市中区挂牌的3宗宗地，均为兴隆片区居住用地，两宗位于二环南路南侧，一宗位于路北侧。其中北侧地块B-2面积197763平方米，规划建筑面积237315.6平方米，规划住宅以低层为主，建筑高度控制在18米以内；南侧F-2地块面积130866平方米，规划建筑面积314078.4平方米，规划建筑高度沿山体控制在36米以内，其余位置控制在60米以内，须配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及公厕等设施，用地北侧须设置宽度为60米的绿化通廊并对外开放使用；南侧F-4地块面积119369平方米，规划建筑面积310359.4平方米，要求建筑高度不超过60米，配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，含建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的社区配套中心（含社区卫生、社区文

化、社区体育、社区服务、居委会、公厕等设施）。

剩下的一宗土地位于历下区经十东路以北、凤山路以东，用途为居住，面积103870平方米，规划建筑面积

457028平方米，须配建居民日常生

活所需的绿地、公共服务设施其中

包含一处用地面积不小于3500平

方米、建筑面积不少于5000平方

米的居住社区配套中心，含社区

卫生、社区文化、社区体育、社区服

务、居委会等设施，在地块西北角

规划一处用地面积约0.52公顷的集

中绿地，并对社会开放使用。

（本报记者 刘文忠 乔诺）

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