去年去库存5600套目前仍有近5万套 省城去库存压力未来两年仍很大

商报济南消息（记者高玉龙）刚过去的2015年，省城在商品住宅去库存方面交出了一份不错的答卷。截止到2016年1月1日，省城商品住宅库存量为4.8万套，相对于2015年1月的5.36万套，其库存量减少近1成。不过由于省城在建楼盘体量仍大，未来两年去库存压力依然很大。

根据建设部门发布的最新数据，2015年省城共网签商品房13.4万套，其中商品住宅90318套，较2014年的60910套多了近3万套，同比上涨近5成。如此之大的网签量也让省城房地产市场成交连续5年创造新高，相当于平均每日能售出253套，若以省城120家出售新建住宅的楼盘来计算，平均每家每天能卖出2套房子。

在商品住宅的库存量方面，根据建设部门发布的数据，截止到2015年12月底，省城商品住宅可售套数为4.8万套，相较于2015年年初的5.36万套减少了5600套。从理论上来讲，在没有新的增量的情况下，省城商品住宅的存量并不算高。从克而瑞济南房价点评网和世联怡高的数据显示，目前省城住宅库存消化周期在5个月左右。

山东省政府参事、山东财经大学房地产研究所所长郭松海则认为，省城楼市依旧延续了供大于求的状况，虽然待售商品房需要五六个月的消化时间，库存量相对不大，但这只是获批预售的房屋，还有大批量的房屋并未拿到预售许可证，一旦获得审批，济南市场上的房源数量将会更多。“有数据显示，目前济南在建的商品房总量在四五千万平米左右，体量是非常大的。济南每年消化最多的时候也就七八百万平，如此算来压力还是比较大的。”郭松海表示，“而其中单就商品住宅来讲，在建的体量也很大，所以未来两年，尤其是今年，济南去库存的压力还是很大的。”

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