限购后资金分流济南优质公寓成资金蓄水池

近日,胡松终于买到了心仪的房子,房子是位于济南东部一套平米的小公寓,这也终于实现了其有套小公寓的愿望,工作满两年的他去年在家人的帮助下在东部买了一套小三室住宅,未来家人可能来济南住,考虑到居住方便同时兼顾投资功能,其从今年年初就一直在看公寓项目。

万虹广场公寓销售现场

>>前个月签约八千多套济南二三十公寓项目在售

其实今年像胡先生这样,选择今年购买居住公寓的非常多,远不是个例。目前来看,除了前两年热销的如荣盛时代国际、鑫苑鑫中心、地平梦世界、世茂国际广场、海信龙奥九号、华创观礼中心等公寓项目；主要今年面世的项目也不少,如万虹广场、中弘广场、聚隆广场、山大E号、滨河左岸等项目的公寓；记者了解到如万科麓公馆、财富中心、绿城蘭悦等项目公寓也将推向市场。

一位业内人士告诉记者,目前来看市场上在售的公寓项目有二三十个,是在售公寓项目最多的时期之一。在其提供的一份报告上,显示年前个月签约套公寓,其中签约情况比较好的公寓有万虹广场、聚隆广场、荣盛时代国际、鑫苑鑫中心、名泉春晓、地平梦世界、海信龙奥九号、恒大城等项目的公寓。

说到为何今年为何公寓投资比较火爆,一位业内人士告诉记者,主要跟整体大形势有关,首先今年的整体贷款利率要低于往年,贷款需要支付的利息少很多；其次今年房地产整体回暖,尤其是住宅市场的回暖,一定程度上带动了公寓投资客的信心；还有月份限购限贷政策实施以后,很多持有现金的人不能购买住宅后,转而寻找新的投资渠道,而公寓作为投资小回报高的产品,一般来说回报率高于5%,高于同期理财产品,所以不少资金纷纷转移到公寓购买上,成为楼市新的资金蓄水池。

□记者手记

投资有道

>>到平米公寓受青睐一般回报率在5%左右

谈到公寓选择,聚隆广场的一位销售负责人告诉记者,目前从其项目的市场上整体销售情况来看,平米到平米的中小公寓最受青睐,而总价一般在到万元左右,整体回报率在5%左右,高于理财产品。

而记者从一份公寓专业分析报告来看,今年济南前个月公寓签约来看,前个月签约套,其中销售最多的是到平米的公寓,共有套,占到了近4成；其次是到平米的公寓,一共有套,占到了近3成；而到平米的公寓签约了套,占比不到2成,而其余面积段的公寓仅仅占2成多。

从事文化传播的刘丽去年购买了和平路的一套复式公寓,该复式是上下两层面积都在平米左右可独立成户的小公寓,刘女士在支出万的购房款和装修后,和小区的一家中介机构签约了长期的租赁合同,中介公司每个月定期打给刘女士元,然后中介自己对外长租或短租,由于刘女士选择的时机、房源都比较合适、加上又是小户型,整体回报率比较高,超过了8%,算是投资有道的典范。

>>公寓投资谨防黑天鹅首选信誉靠谱的项目

但是,并不是每个投资者如刘女士这般幸运,济南市场上有很多公寓投资失败的案例,如丁豪广场、卓越时代广场等。李明就是其中的受害者之一,前几年和丁豪广场有业务来往,其中有一笔合同额一直没法回款,后来开发商要求抵顶给李先生公寓,在无法要到汇款的情况下,李先生选择了一套公寓,目前由于很多问题无法解决,他也没法装修出租或办公,现在只能选择起诉开发商。他告诉记者,目前很多投资客和顶账的,像他一样的境遇,问题得不到解决。

一位业内人士告诉记者,投资公寓需要多方面考量,首先就是要考虑开发商的实力和老板的人品,如果公司或者老板有过或者经常有违约行为,切记不要选择,如果公司实力有一定问题,也一定要谨慎,千万防止像丁豪广场、卓越时代广场这样到最后出现问题的项目,最好选择有实力的公司,如万科、荣盛、鑫苑等；除此之外,就是要看位置,一般来说位置好、交通好、人流量大、配套齐全、有地铁规划的公寓项目,未来的投资价值会更大一些,如聚隆广场、名泉春晓等公寓。

(记者刘万新)

□陈晓翠

目前经济下行,为了避免资产缩水,越来越多的人将闲置资金拿来理财或者投身房地产行业。而公寓投资门槛比较低,总价便宜,买家不会太吃力,且作为过渡性的住处很有优势,地段好的公寓月租金甚至可以高过月供!

对比住宅的限购限贷,公寓从来都不是被调控对象,受政策波动影响比较小。今年更是迎来国家商改住和户籍改革等政策利好。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。商住两用、租售两便的公寓重新确立了自身投资属性和地位,不再像过去那样,仅仅属于过渡或替代品。

一般来讲,公寓投资回报主要源于租金,目前公寓投资的租金回报率在4%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达8%。如何让公寓投资更值钱,首先核心地段很重要,选择租公寓居住的人,会关注周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。其次要选择好的物管,对租客而言,如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,那还不如选择普通住宅。据悉,万科在年1月要开盘一公寓产品,面积在-平米之间。项目负责人表示,这款公寓产品是在全面市调基础上,针对“痛点”改良的更适合居住的物业。“脏乱差,人员复杂,安全得不到保证是市面多数公寓产品的通病,针对此,万科细心打磨,电梯刷卡入户,小时大堂管家,万科物业服务,让公寓的居住属性更佳。”

目前济南市面有些公寓产品已经具有了“甩手做掌柜”的特质,在市中心核心地段一公寓物业,沿街聚集了大量的中介机构,全部都可以提供托管服务,多平米的一室一厅户型托管费用在-元/月之间,签约服务时间一般为3-5年,季度付费。随着市场的发展,北上广深等一线城市开始出现“互联网+”公寓产品,更加符合年轻租住群体的需求。同时,吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式,代租代管成为附加服务常态,使得投资更具有保障性。

齐鲁秋季购房嘉年华上购房者咨询公寓

新闻推荐

唐冶能源站明年或启用

本报月日讯(记者蒋龙龙)日记者获悉,济南热力投建的唐冶能源站明年或将启用。据济南热力公司相关工作人员介绍,唐冶能源站位于唐冶热源厂内,年底前全部安装完成。据济南热力相关负责人介绍,-采暖...