仲量联行发布济南楼宇经济白皮书办公楼市场前景广阔

5月24日，由全球领先的房地产专业服务公司仲量联行主办，历下区投资促进局协办的《以地产的名义见证城市发展——济南楼宇经济白皮书》发布会在济南举行。白皮书对济南办公楼市场进行了分析与研究。

白皮书显示，济南作为环渤海经济圈南翼中心城市，在全国经济和产业格局中占有重要的战略位置，集中的资源、完善的基础设施及雄厚的人才力量等优势为济南办公楼市场带来广阔的发展前景和机遇，总部经济为办公楼市场提供持续稳定的需求来源，未来济南的办公楼市场将迎来巨大的发展机会和强劲的增长动力。

得天独厚的发展优势带来广阔前景

济南市战略地位显著，是各个经济圈的衔接和交会中心，重要的交通枢纽和物流中心，也是中国最接近国内市场和全国人口的优质区域。发布会上同时发布了由仲量联行提供智力支持的《2017济南历下区投资手册》。

作为传统的工业城市，高新技术产业和制造业是济南的优势产业，同时服务业发展蓬勃。仲量联行青岛董事总经理白路先生表示：“以现代服务业为核心的第三产业迅速发展，这将有力拉动区域消费及文化休闲类需求。”

凭借优良的产业基础、金融环境、政策支持和人才储备，济南吸引着全省龙头企业进驻并在此设立总部办公或管理中心，目前全市市级及以上总部企业已超过500家。此外，通过实施“5150”引才倍增计划，济南拥有雄厚的人才力量，加之完善的城市基础设施，这座城市已蓄势待发，准备迎接新的机遇和发展。

东西扩容格局和总部经济加速发展

2016年，济南提出“打造四个中心、建设现代泉城”作为城市发展总目标，建立全方位的开放新格局，办公楼市场主要沿经十路形成主城区、东部城区和西部城区三大商务板块。主城区是行政文化中心，也是最成熟和核心的商务区，西部城区作为新兴交通商务区，主要依托京沪高铁济南西站而快速发展，东部城区是济南重点打造的大型商务片区，未来3至5年，该区域预计将新增优质办公面积300余万平米，形成辐射整个省会城市群经济圈的区域性商务中心。

白皮书显示，大型国有企业和民营企业的总部办公是济南办公物业市场的主要需求来源，其中多数通过自建自用、定制购买或者长期租赁等形式在主城区或东部城区整栋持有独立的办公楼宇。“持续稳定的需求来源将推动济南办公楼市场的快速发展”，仲量联行青岛战略顾问部总监刘虎说：“随着济南、四个中心’城市建设的逐步深入，与制造业密切相关的生产性服务业将成为发展重点并不断壮大，这将推动办公楼市场需求持续发展。历下区凭借优良的基础设施、创新能力和人才储备，致力于发展为济南市现代服务业先行区和山东省的首善之区。”

提高软件水平以获取更大竞争优势

济南办公楼市场虽然在市场规模上领先于其他二线城市，但在楼宇整体品质方面有较大的提升空间。调查结果显示，47%的企业对于现有办公环境比较满意，部分企业则认为办公楼在停车位数量，物业管理服务，交通设施等方面亟待提升。

济南办公楼市场的发展已完成量的积累，日后需在提升硬件品质的同时完善软件水平，提供充足的停车资源并在区域设计方面注重与公共交通的接驳，以满足不断提升的客户需求，获取更大的竞争优势。

对于未来济南办公楼前景，白路这样展望，济南拥有坚实的产业基础和蓬勃发展的总部经济，资源优势突出，战略位置显著，发展目标明确，我们相信未来有巨大的发展机会和强劲的增长动力。 （本报记者 刘建）

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