客户难积累，本月22家楼盘爽约您遇到捂盘惜售的楼盘可打电话举报

您遇到捂盘惜售的楼盘可打电话举报

日期:2011-10-27   来源:半岛网-城市信报 

早在月初，青岛预计开盘的楼盘达到了33家，如今仅有11家楼盘开盘，大多数楼盘选择了延期开盘。新开楼盘不得不以大幅优惠进行促销，而爽约楼盘仍在积累客户中。即使在金九开盘的楼盘，到现在成交个位数的依然很多。10月26日，记者调查了解到，下月将有26家楼盘开盘。对于爽约楼盘，达到预售条件的，市民可以拨打举报电话进行举报。

本月22家楼盘爽约

10月22日，李沧区的海岸华府开盘，交3万认筹金开盘当天可享一次性付款9.2折，贷款9.3折优惠，折后起价6000元/平方米；10月7日，金泽儒家开盘，均价9500元/平方米，起价8050元/平方米；10月16日，四方区海信淮安郡开盘，房源为毛坯房；10月11日，市北区大鳄楼盘晓港名城开盘，均价1.7万/平方米；10月12日，城阳区鑫江拉菲庄园开盘，推出470多套房源……

10月份截至目前，最活跃的区域依然是城阳区。白沙河区域的龙湖、青特都是低价开盘，区域竞争日趋白热化。然而在银十，市内四区多数楼盘还是选择了“沉默”。早在9月份，李沧区某大鳄楼盘就释放出起价，宣称10月份将开盘。前不久，记者再次联系该楼盘售楼处，得到的答复是11月份才开盘。其他楼盘就更是低调了，市北区中央商务区两家楼盘本月已经明确不开盘，得等到11月份了。

本月初的时候，为迎战银十，青岛预计开盘量有33家，单是城阳区就有7家楼盘开盘，如今截至目前开盘量不过11家，多达22家楼盘爽约。值得注意的是，城阳区一家楼盘在8月底拿到了预售证，直到本月才正式开盘，涉嫌捂盘惜售。

下月还有26家楼盘开盘

金九银十即将过去，接下来的11月份，虽然是传统淡季，但积压了很久的楼盘将持续释放。11月份预计有26家楼盘开盘。城阳区方面，有7家楼盘将迎战11月岛城楼市，分别是中铁华胥美邦、巴黎壹号、青特城、御景尚都、正阳东郡和纯新盘天竺嘉园、润兴新海湾。

在城阳区，龙湖掷出了“低价入市”的撒手锏，瞬间激起岛城房地产市场千层浪，城阳楼市暗潮汹涌。就在龙湖板间开放当日，青特花溪地就针锋相对地给出了洋房的价格：起价6300元/平方米。之前一直称均价7500元/平方米的世茂公园美地，不得不将价格调整为起价5988元/平方米。

西海岸方面，开发区的供应量还会增加，下个月至少有1000多套房子入市。据了解开发区也有7家楼盘入市，分别是绿岛印象商铺、七栋洋房、天玺乐城、中房馨街里、秀兰禧悦山、中冶爱彼岸和纯新盘莱茵小镇高层。

捂盘惜售可举报

在采访中，记者发现，几乎所有的楼盘开盘时间与市房地产交易中心的注册开盘时间都不一致。也就是说在拿到预售许可证以后，这些楼盘并没有立刻开盘，而是在忙着积累客户。比方说，在8月底拿到了预售许可证，9月份才开盘。对于这种行为，业内人士张百忍告诉记者，“现在预计价格只要不降，楼盘积累客户都会成问题，即使开盘也没几个人，国庆节的时候表现很明显。不得已，楼盘只能延期开盘，要不就降价。也有楼盘建设到封顶才销售，有捂盘惜售的可能性，但也可能是价格太高，申请预售证遇到了问题。”

对于捂盘销售的问题，青岛市《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》规定，达到预售许可条件未申办《商品房预售许可证》、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同发展改革、城乡建设、规划、工商、税务、物价、金融等部门责令其限期整改。

另外，记者了解到，对于违规销售、捂盘惜售、提前认筹的情况，市民也可以拨打举报电话82661850进行举报。记者 李晨

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