济南新房价格8连降后首持平70城房价延续微涨态势 房地产市场加速回暖

五一期间多个楼盘推出优惠政策5月18日，2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。继上个月济南二手房价格止住下降趋势后，4月份，新房价格环比也出现了持平，这也是新房价格8连降后的首次持平。

文/图山东商报·速豹新闻记者史尚静

房地产市场价格总体较为稳定

从4月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，新房方面，济南4月份新房价格环比持平，同比下降3.2%；青岛4月份环比上涨0.5%，同比上涨2.4%；烟台4月份环比上涨0.3%，同比上涨9.2%；济宁4月份环比上涨0.6%，同比上涨7.7%。

值得一提的是，记者注意到，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，4月份是近来的首次持平。不过，总体来看，从2019年以来，新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。此外，青岛、济宁新房价格继续上涨，烟台出现持平。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

二手房价继续微跌

二手房价格方面，3月份，历经了11连跌的济南二手房价，首次出现持平终止连跌,但持平只是短暂的。二手房价济南4月份环比下跌0.1%，同比下跌3.9%；青岛4月份环比持平，同比下跌5.7%；烟台4月份环比下跌0.3%，同比持平；济宁4月份环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。

受疫情影响，二手房市场的复苏程度远不如新房市场。根据相关二手房交易网站数据来看，4月份济南二手房成交均价为15793元/㎡，从分区来看，章丘成交均价最低，均价9016元/㎡；历下区成交均价最高，均价23122元/㎡；槐荫区降幅最大，下降1.27% 。

不过，从成交数量来看，则出现了价跌量涨。从分区来看，所有区成交量均环比上涨，其中章丘涨幅最大，成交量最低，市中区成交量最高，高新区环比增长最小。济南二手房成交套均面积为91.18平方米/套，环比下降2.16%；成交套均总价为154.61万/套，环比上涨2.86%。成交套均总价受成交套均面积增大的影响升高。

4月房地产交易进入复苏期

回顾整个“金三银四”，在疫情防控向好的情况下，因疫情积压的市场需求正逐渐释放。

根据世联怡高统计数据，4月份房地产市场热度逐步回升，房企加快供货，市场新增量明显增加。市内五区供应量达26157套，同比增长了近一半。其中，4月份7个新项目入市，35个在售项目加推新房源，市场新增量明显增长。

与此同时，4月份的房地产交易也进入复苏期，市场交易量明显增长。

济南市区住宅市场共成交6323套，同比增长56%。从片区成交来看，历城区华山、新东站、潘田以及神武片区多个刚需、刚改的热点项目取得了较好的销售业绩，不过各片区的整体成交量均不足10万平米。

进入五月以后，12年来最长“五一”假期也成了房产商们心心念念降价促销的好机会。新东站某楼盘喊出11111元/㎡一口价，该项目首开238套房源，当天去化200套，去化率直逼90％。

有统计，整个五一期间全市60多个项目都推出不同程度的优惠，促销手段层出不穷。

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