人民日报：全现房销售试点应积极推进

不久前，一则“北京将取消商品房预售制”的传言，吓得房地产股集体出现罕见暴跌。近日山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点，更是把现房销售推向风口浪尖。

目前房地产企业的资金来源中，依靠预售获得的销售回款，普遍占25%以上。一旦预售制取消，就会突然切断企业一条重要的资金来源，并且有可能导致后续项目资金链断裂，引发房地产市场大震动。

人民日报说，如果严格实施预售资金监管，提高房地产开发企业的进入门槛，完善房地产信用档案和个人信用体系、提高行业公信力等。总之，取消预售制度绝不能仅仅作为当前调控房地产市场的一种考量，而要作为住房制度改革的重要部分，尽早规划，尽早试点。

老万点评：记者昨日报道了山东省将在部分地区试点现房销售。现房销售对于开发商来说，是致命打击，那些因资金紧张而工期延后的楼盘，将更加遥遥无期；对消费者来说，在增强购房安全系数的基础上，购房成本或将增加；此外，或将催生部分烂尾楼的出现。不过，这都是房地产发展之路上，不得不经历的痛楚。

苏宁电器隐藏的商业地产野心

在苏宁电器集团的10年转型规划中，电商苏宁易购、全国物流基地和配送网络、苏宁电器广场等商业物业自建三大块是未来建设方向。换言之，商业地产也是张近东的一大战略方向，它放在集团旗下的苏宁置业下。

看无形资产指标便一目了然。2011年之后，苏宁电器无形资产金额猛增。2011年末，无形资产43.68亿，暴增233.62%，土地使用权值36.44亿。2012年一季末，苏宁电器的无形资产账面价值已达51.24亿。原因在于，苏宁电器加大对物流基地建设以及自建店的投入，新购置了物流基地及在核心商圈自建店的土地使用权。

老万点评：连济宁都在建苏宁广场了，苏宁地产的扩展速度可谓惊人。在万达广场的商业地产做得有声有色时，苏宁这个“门外汉”也大举动进驻，足见家电零售市场发生的惊天变化。随着各大家电卖场将主阵地转移到网上，其零售店的空置问题就迎面而来，利用原有门店发展以综合购物中心为代表的商业地产项目，将是苏宁、国美未来的方向。

华东部分银行取消首套房贷利率优惠

虽然首套房贷利率优惠波动频繁，但近日部分银行取消了首套房贷利率优惠的消息还是刺激了一下购房者脆弱的神经。

近日，记者调查发现，与8.5折优惠依然是北京市房贷市场主流不同，在华东部分城市，光大银行、民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行等部分银行相继取消了首套房贷款利率优惠，但作为银行业领头羊的五大行仍保持淡定，在首套房贷款利率优惠方面无任何变化。

光大银行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了8.5折优惠，首套房房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。

老万点评：首先，出现首套房贷利率的城市就局限在一二线城市，而取消优惠的银行，房贷业务较四大国有银行还有相当大的差距；因此是否取消优惠，对购房者来说，象征意义大于实际影响；而对二套及以上住房贷的从严，对房地产市场影响较大。此外，这也预示着银行利润正在缩小，紧缩开支或是大趋势。

本报在“楼市星期二”上开设新栏目———万家楼市汇，梳理上一周各地有关楼市的最新消息，并配以老万点评。欢迎市民踊跃参与，侃天说地！万说楼市———读者讨论群(QQ群号：251406255、微博“万德龙wonder”）。

新闻推荐

曲艺从娃娃抓起

点击查看原图济宁市曲艺家协会专门成立了“少儿曲艺培训中心”，并于今年暑期先期推出了“相声快板培训班”，由高派快板创始人高凤山的弟子孔凡生先生等多位曲...

济宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离济宁再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。