维修基金到位房屋却难修

点击查看原图■记者张昭晖孙丹青

过了5年保修期，家中房顶出现漏水，家住市区府河小区的王先生等3家住户申请使用维修基金修房顶。今年4月底，总计1.6万元的维修基金申请下来了，但直到现在都没派上用场，房子也一直没能维修。记者采访了解到，物业公司打算给房屋做防水层处理，以免再次漏水，但工程报价远高于1.6万元，业主们还要每家自掏3000多元，而单位方面也一直没有任何表示，就这样，维修的事一直僵持了五个月……

申请到维修基金，5个月了还没用

从去年起，王先生家中开始出现漏雨的情况，遇上雨天，雨水就从天花板和墙壁交汇处渗进屋里。而每逢下雨，王先生便会在漏雨的墙壁处放一个水桶，如果雨下得紧，一天下来，一个水桶基本可以接满水。

记者在王先生家中看到，西间卧室的墙壁上有大片浸水痕迹，房间的墙皮也脱落了不少。王先生告诉记者，他们单位还有两位同事和他有类似经历，3家人在咨询了物业公司后，一起申请了维修基金。经过相关手续，维修基金于今年4月底办妥，并划到了他们供职单位———里彦电厂的账户上。不过，直到现在，这笔钱仍未用于房顶漏雨的维修。

至于其中原委，王先生解释说，在今年5月，又有3家遭遇漏雨的住户申请使用维修基金，而物业公司提出的预算则远高于可支配的维修基金总额，这样一来，6户人家每家还要自己从腰包里掏3000多元。“如果只在房顶贴防水层，应该用不了很多钱吧。”面对这样的情况，业主、物业和里彦电厂之间并没有形成一个好的解决方案，致使房顶维修也一直未能实施。

物业公司称准备攒钱进行彻底维修

物业公司提出的报价究竟是多少？提出这份报价有什么依据呢？24日下午15时，记者来到位于舜泰园小区的建大物业管理公司进行了采访。针对维修基金已审批通过，但房屋却迟迟不能维修的问题，物业公司负责人解释说，在去年夏天，府河小区38号楼顶层的8家住户都遭遇了漏水问题，物业公司用当年申请到的1.2万元维修基金进行了维修。物业负责人坦言，由于花费较少，去年的维修效果并不好，在今年，府河小区38号楼顶层仍有3家住户家中漏水。而王先生等3家住户漏雨则为房屋年久失修所致。

据物业公司负责人介绍，做防水层处理可以彻底解决房屋漏水问题，不过，按照施工单位的预算，工程预算需要5万元，这比现有的维修基金多出很多，而里彦电厂方面似乎也不愿意帮职工垫付超支费用。

物业公司负责人告诉记者，为彻底解决这一问题，物业公司打算等到明年再提取该年份的维修基金，再加上今年攒下来的1.6万元，在资金充足的情况下来一次大修。不过，这个建议只得到了一名业主的同意。“如果业主坚持今年进行维修，资金缺口的部分，要么公司拿，要么业主出。”物业公司负责人表示，在维修金充足的情况下，物业公司可以帮忙联系施工单位。

38号楼频繁漏雨系后来搭建“房顶”所致

记者在采访物业公司负责人时了解到，根据施工单位在现场的勘查，38号楼的房顶已经严重受损，造成受损的主要原因是后来搭盖的“房顶”破坏了原有的楼顶表面结构。物业公司负责人表示，如果不拆除新“房顶”，房顶维修就无法达到最好的效果。

之后，记者在府河小区采访居民时得知，在进行楼顶包装之前，这栋楼上从来没有出现过漏雨。“这样一装饰，整栋楼从外面看上去是好看了，住在里面的居民可受罪了。”据家住府河小区38号楼的朱女士反映，自那之后，他们家几乎每年粉刷一次室内墙壁。

维修基金系全体住户所有，并非“谁申请谁受益”

“我们3家申请的维修基金，现在要拿来修6家住户的屋顶，这样做合理吗？”在采访中，王先生提出了这样的疑问。对此，市财政局综合科工作人员介绍说，府河小区属于鲁西监狱（里彦电厂）的单位房改房，在办理房产证时，业主总共缴纳了80万元的维修基金（本金），而这笔钱产生的利息收益将转作维修基金滚存使用。

按照《济宁市住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理暂行办法》规定，维修基金是共有住房出售后的共用部位、共用设施设备进行维修的基金，应该交给“小区业委会”进行管理。然而，由于这几栋楼没有成立业主委员会，财政部门将80万元维修基金代为保管。

按照这位工作人员的解释，维修基金由全体业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得申请提取自己所有的维修基金部分，并不像王先生认为的那样是谁申请谁受益。

这位工作人员还表示，维修基金每年计息，但是利息很少，如果维修基金不足以承担维修费用，不足部分则需要业主根据维修面积自行分担，如果户主将房屋出售，新户主则可以继续使用维修基金。

王先生家的墙面有不少水痕

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