又是一年“招生季”，很多家长为了一纸录取通知书急得“面红耳赤” 一套学区房=优质教育？

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又是一年“招生季”，这两天当你走过城区各个小学门口时，一定看到过这样的场景：很多家长手拿材料，为了一纸录取通知书急得“面红耳赤”。如今义务教育仍“按片儿”划分，一套学区房就意味着一个学生的优质教育。日前，记者走访了济宁城区学区房市场，在二手房市场整体萧条的当下，学区房也陷入进退两难的境地，而家长们对动辄数十万元学区房的“必要性”讨论更是从未停止。

房产怪象

重点小学周边二手房“不断易主”

记者首先来到翰林街社区附近，在其周边聚集了霍家街小学、东门小学、济宁一中（老校区）等知名学府，并且距离附中、十五中也不算远，可以说是典型的学区房代表。但是，最为这里的代表小区，铁塔寺小区、东门小区、樱花园小区、原中区法院宿舍等，建筑年代多在1995年之前，无论在户型设计还是采光通风，甚至冬季采暖效果，都无法与新建高层住宅相提并论。不过，就是因为实打实的学区房头衔，这里的简装房屋也可以轻松卖到每平米7000元以上。就在东西走向约1里路的文昌阁街、财神阁街两边，聚集了5、6家房产中介，长期以来，支撑它们生计的主动力就是周边学区房的交易。在昨日的采访中，自称资深“房姐”的房产中介李阿姨向记者道出了实情，“你别看这边的房子都很老旧，但是由于紧邻学校，向来不愁卖。十年前，这里有银行、法院甚至政府宿舍，当他们的孩子入学长大后（多为80后），他们也就举家搬去居住条件更好的小区了。所以，2005年前后几年间，这边的房子经历了一波交易高峰。那时候买房子的人，很多都是周边棚户区拆迁而来的居民，也有因为工作迁移而来的年轻人。”

记者了解到，86至90年的生育高峰，也印证了李阿姨的介绍。随后，李阿姨又接着说：“时间过的就是这么快，‘00后’们都超过14岁了。前两年，当这些孩子又长大成人后，新的一拨人又再次买下这里的房子。我注意，这群人大多是来自县城的‘土财主\’，或者是周边郊区的暴发户。所以，铁塔寺周边的东西特别贵。”不难看出，这群人虽然开奔驰、坐宝马，但都为了孩子的教育，聚在了一起。就在这样一拨又一拨人“来去匆匆”的作用下，重点小学周边的二手房不断易主。

市场调查

学区房没前几年好卖，市场接近饱和

前面，李阿姨向我们介绍了那些老旧学区房的变迁情况，那么它们现在的行情又是如何，李阿姨也做出了解释。“学区房没前几年好卖了，一方面是市场接近饱和，也就是卖房子的人多了；另一方面就是，学区房的价格估计已经涨到头。”李阿姨如是告诉记者，“作为中介，我们也希望房子卖的越贵越好，这样我们的抽成也会更多。但是，房子成交不了，一切都免谈，而促成买卖的最直观办法就是，房屋价格处在合理区间。”

据介绍，还是以霍家街小学、东门小学周边二手房举例，根据房屋楼层、装修情况的不同，樱花园小区的每平米报价多在7000元至7600元之间，而核心的铁塔寺小区报价更是高达7300元至8000元甚至更多，即使较为便宜的东门小区也普遍在单价7000元以上。“所以，还是小户型最好交易，一套50平米的房子也不到40万元。很简单，在这里买二手房的人，很多都是持有多处房产的，他们买房子的唯一目的就是为了孩子上学，挤挤也就过去了。”李阿姨如是说，“如今，这边的大户型非常不好卖，同一个单元，小户型能卖到7500元的，大户型也就卖7000元，毕竟总价在那放着的。”

教育现状

优质教育并非因“房”而异

“教育资源均衡化”已初显成效

长期关注济宁教育的市民或许已经了解，近些年来，济宁城区优质教育资源普及扩大的步伐不断加快，无论是以托管、合作为名义的教育资源渗透，还是吞并、合并等更为直观方式所带来的变化，都实打实的映入家长的眼帘，他们更放心地将孩子就近送入义务教育殿堂。

昨日，在科苑小学门口，不少家长正在咨询孩子入学报名事宜，“我们早就听说科苑小学被附小托管了，所以我们都奔着这块金字招牌来的。现在真好，我们每天接送不用跑那么远，就可以让孩子享受优质的教育了。”家住东闸小区的董先生告诉记者。

随后，记者又来到与其相隔不远的观音阁小学，恰好碰到家住国翠城的张先生，他正陪友人为其儿子办理入学报名，“我女儿就在这里上学，现在都小学三年级了，孩子的学习成绩一直挺好。一开始，我这个朋友还有些犹豫，毕竟他很有钱，完全有能力上那些所谓的名牌小学。但听我介绍过学校情况，他也就放心了。我认为，学校教育虽然十分关键，但是孩子能不能成器更为重要，好学校毕业的也有找不到工作的。所以，家长在为子女择校的时候，更不能忽略自身对他们的培养。”

在济宁，如此老旧的二手房也能卖到每平7000元以上

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