年由柳州万达广场主办的全球资本智论投资万达商业

2014年5月16日，由柳州万达广场主办的“全球资本1智论投资”万达商业投资高峰论坛盛大举行，特邀知名财经评论家叶檀、知名经济学者马光远博士做客现场，综合分析当下中国宏观经济走势和房地产市场情况，与到场嘉宾共探城市发展方向与投资之道。

当晚，柳州丽笙酒店三楼宴会厅座无虚席，两位专家充满激情与智慧的现场开讲，令柳州市民听得甚是入迷 、收益良多；众来宾收获到第一手财富讯号，对“投资”有了新思路。

楼市崩盘纯属“胡扯”2014很“微妙”

面对今年一季度中国经济增长放缓的大数据，“楼市崩盘论”再次发酵，马光远坚定宣称，这一结论纯属“胡扯”，并以“微妙”二字概括为2014年中国经济局势。“改革形势尚未明朗前，所有人都在摸着石头过河；从宏观层面上看，经济增速回归正常，需要寻找新推动力。”对此，马博士指出，中国30余年经济高速增长途中出现了很大的结构性短缺问题，风险累积是必然，房价上涨背后，隐现出来自宏观经济减速的压力。

马光远表示，房地产与宏观经济的关系越来越紧密，受大环境影响，常有“牵一发而动全身”的表现，而正常价格本就应该有涨有落，不能把这种合理的市场自我调节等同是房地产走“衰”的信号。

“应该用新思维看待整个经济形态，我认为经济增长点就在我们身边。”马光远表示，目前投资要注意规避风险，但风险也将使各行业迎来发展最佳时期。

投资赚不赚钱要看有没有跟对老大

“如果你要问投资最好的去处？还是房地产。但你要慎重，选好开发商，选好项目。”不动产投资相对回报高 、风险较小。万达集团作为城市综合体引领者，26年，130座万达广场的丰功让同业者望其项背。万达广场以“订单模式”促成巨大吸金效应，投资稳固而备受追捧，在各大城市均获得极大的成功，堪称现代商业旗舰之典范。

马光远说，目前地产业内已形成分化，这里不是简单拿一二线城市跟三四线城市划分，还应该包括开发商 、品牌 、规模与质量的分化。房价出现波动很正常，但优质开发商的房子有抗跌性。那些挖了个坑，拿出来卖，圈了钱跑到国外的不是优质开发商。要投资那些有实力的，成功率高的”而究竟什么是优质开发商？马光远补充说道，国内做商业地产的，第一肯定是万达。”王健林是不会跑到国外去的，要知道，他手握着全中国最好，全亚洲最大，目前全世界第二的不动产企业，这企业也将在2014年持有超过2203万㎡的不动产，成为全球第一。

总结起来，只有万达，才是真正优质的开发商。柳州万达广场作为区域顶级的城市综合体，投资潜力不容置疑。

看万达领涨柳州经济发展

马博士指出，中国已逐渐进入服务业时代，未来十年将迎来井喷式发展。据统计，柳州目前人均GDP为8000美金，远远领跑三线城市，而三产所占比重仅为27%。“按照一个人均GDP5000美金的城市经济指标，三产比重要达到47%才属于正常。”马光远分析说，第三产业发展的严重不足是目前制约柳州城市发展的关键因素。社会在转型，依靠传统手工业 、制造业的固有经营模式已无法适应当下的时代发展趋势。尽管本地人并不差钱，但由于本地缺少能够支撑起消费的场所，所以都把经济贡献到外地去了，造成消费力外流的不利局面。

透过这两组数据比较可以发现，攻克第三产业经济“短板”，加速发展服务业，将是柳州未来的城市发展方向。“选对了柳州的未来，就等于抓住了致富的机会。”马博士表示，万达集团进入柳州，正恰逢这座城市越来越多人开始关注和期待改变生活状态的最佳时机。一方面，城市迫切需要一座功能齐全的大型综合体项目弥补商业的缺失，需要琳琅满目的业态串联起人们对于生活品质需求。另一方面，作为连接上下游数十个行业的关键“节点”，大型商业地产项目涵盖了住宅 、商业 、写字楼 、酒店等丰盈业态，对于繁荣市场，丰富三产，拉动内需，促进就业，引导消费力“回流”意义重大。柳州万达广场的打造，正是在这样的综合考虑之上，内外皆修。

“台风来了猪都飞起来了台风走了猪都死了”

“台风来了猪都会飞，这句话一点都没错。”所谓的台风是什么？是货币的台风。

叶檀通过两幅形象的漫画向听众阐述，从央行公布的数据显示，在2013年以前，中国的广义货币发行量上涨了5倍，钱太多了，这就刮起了货币的台风。直到2013年前，我身边常常有朋友炫耀自己独到的投资眼光，认为他买什么都赚钱。到了今年，没人敢这么说了。”2013年以后政府改革的决心空前，改革需要大量的投资，要投资就需要钱。今天我们重点项目保守估计投资45万亿，可是与之前最大不同在于：央行不发钞了！投资所需要的钱从社会融资中获取，也就是说，所有的投资都是从个人手中财富进行融资。货币台风一撤，猪都饿瘦了，如果你投资不正确，就会从空中跌落。

叶檀博士缜密思维妙语连珠，紧接着通过一个菜价上涨的例子解释了隐形通胀上升的经济现状，并且释放出金融政策紧缩影响下，投资需谨慎的观点。

（莫芸/文 黄蕊/图）

可以看到，当下是一个真正考验投资者眼光的时代。稳坐商业地产头把交椅的万达集团，如今正掀起新一轮的掘金致富的热浪。“万达广场，就是城市中心”，这句口号现已成为探视一个区域未来升值潜力的衡量标准，这个商业巨人于全国90余城恢弘演绎了客如云涌 ，商家日赚斗金的“万达效应”。5000家合作伙伴使万达广场开业前即售罄 ，享有“开一处 ，旺一城”的美赞……不难发现 ，万达的成长总与一座城市的发展相辅相成 ，借用上文中马光远博士的一句话作为本文收尾—— —“选对了柳州的未来 ，就等于抓住了致富的机会。”如我们所见 ，这个金灿灿的未来 ，就在柳州万达广场。

新闻推荐

旧城改造致民房开裂拆迁企业须承担全责

...

来宾新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是来宾这个家。