为了规避利息最高额的限制民间借贷竟成“房屋买卖”

今报来宾讯（记者黄必成 通讯员杨凡）家住来宾市区的韦某夫妇因房屋买卖违约，被男子来某告上法院，要求双倍返还定金。在法庭上，韦某夫妇却称只是借贷纠纷。近日，法院审结这起民事纠纷，双方达成调解协议：被告返还原告4万元的借款本金。

来某起诉称，去年1月24日，韦某夫妇自愿将某小区内的一套商品房以20万元的总价出售给他。当时，双方签订了房屋买卖协议书，约定协议签订之日，来某向韦某夫妇支付定金5.6万元；定金交付后，后者须在6个月内将该房屋过户到前者名下。来某支付了5.6万元。但是约定期满后，韦某夫妇没有办房屋过户手续，还躲了起来。因此，来某请求法院判决韦某夫妇双倍返还购房定金共11.2万元。

韦某夫妇却称，他们根本没有将房屋卖给来某，而是向对方借了4万元。当时，来某要求他们签订房屋买卖协议，按照房屋买卖的形式来借款，这样可以保障他能拿回本金和利息。签协议并不是他们的真实意思，所以只愿归还对方4万元本金。

法院审理查明，去年年初，韦某夫妇向来某借款4万元，并约定月利率为5%。来某为了规避民间借贷利息最高不超过银行同期贷款利息4倍的限制，双方经协商，同意以房屋买卖的形式来实现借款目的。被告借款至今，已支付给原告利息1.53万元。

最终，来某承认了双方之间借贷的事实，并表示同意进行调解。庭审结束后，法官主持调解，原、被告自愿达成调解协议：韦某夫妇从今年11月30日起，每月还给来某3000元，直至还清4万元为止。

法官提醒，一些民间借贷中，出借人为了规避民间借贷利息最高额的限制，往往采用预扣利息、将利息充入本金等方式赚取高额利息，有些甚至以房屋买卖合同的方式进行借贷。如果借款人不能及时还款，往往会导致双方利益严重失衡，从而引发争议。因此，借贷双方应自觉遵守法律规定，签订合法、规范、完整的借贷合同。2

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