合同未到期 鱼塘却被转租他人出租方称是因园区整体规划而中止合同

今报象州讯（记者王小丁）“租赁合同未到期，却解除合同转租他人。”日前，家住象州县石龙镇居民韦家春向本报投诉称，其租赁了石龙工业园区内一个鱼塘搞养殖场，按合同租期到2024年。但工业园区却突然终止合同，并转租给温州老板。

据了解，韦家春所租赁的鱼塘在石龙镇政府附近，该片鱼塘靠近正开发的工业园区。记者驱车走访，看到韦租赁的鱼塘面积约100亩，上面有岛屿，龙眼树等。韦称，他2000年开始租赁该片鱼塘，前后投入近百万资金。韦也多次与管理方签订租赁合同，承包年限延长至2024年。

正当韦经营得风生水起之时，2013年9月份，他收到象州县工业园区管理委员会的一纸通知书，要求终止鱼塘承包合同。园区管委会给出的解释是，其承包的鱼塘已归工业园区管理，因温州产业园落户，导致鱼塘承包合同无法履行。园区方表示可按韦交清款项5倍予以赔偿。双方因为合同租赁纠纷及违约责任没有谈妥，僵持不下。

韦家春认为，当初合同签订时，双方约定只有遇到“国家征用土地”时才可终止合同，而如今该鱼塘也只是转租给一温州老板，同样经营生态养殖，显然其中有“猫腻”；另外，韦在鱼塘中经营多年，投入很多，如只以租金5倍补偿也不合理。之后，园区管委会与韦多次谈判无果，还闹至法院。法院方认为，工业园区管理方可终止合同，但双方可就违约责任进行协商。

“终止合同与否均属正常情况，主要是因园区的整体规划，招商的整体打包。”在接受记者采访时，象州县工业园区管委会负责人杨光表示，该片鱼塘的确是转租给了温州老板，但并非作为农业生产经营，而是作为园区休闲等开发，用途有所改变，并没有违规操作的行为。至于违约补偿的问题，此前，管理方也曾找了韦家春，但韦要价较高，先是提出80万元，之后提出100万的补偿，因此耽搁下来。下一步，他们还会找韦谈判补偿事宜。

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