今年全市要改造100个老旧小区

近期，各县区已陆续启动了2020年老旧小区改造工程并就相关事项向社会公示。那么，今年的老旧小区改造会有哪些新亮点，与往年相比有哪些新升级。3月25日，记者在市住建局物业科的进一步采访中获悉。2020年，兰州将实施100个小区老旧楼院的改造项目。今年的老旧小区改造不但注重楼院个体的“小环境”，更会关注周边楼院、配套设施跟进改造的“大环境”；老旧小区不只是“一改了之”，还要为后续的“共建共享”做好提前谋划。

提高标准扩大范围

老旧小区改造中，优先将建成于2000年以前、居民改造意愿强烈、群众参与积极性高的住宅小区列入改造范围。已纳入城镇棚户区改造计划，拟对居民进行征收补偿安置，或拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造的住宅小区，以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，暂不纳入老旧小区改造计划。

具体实施过程中，将结合往年经验基础，提高改造标准，扩大改造范围，计划再利用三到五年时间，重点解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系日趋完善。

联动改造整体提升

与往年不同的是，今年，兰州市在实施老旧楼院改造中，将合理拓展范围，推进具备条件的相邻老旧小区及周边地区联动改造，实现片区服务设施、公共空间共建共享。在“一小区一策”的原则上，以小区基础设施改造、小区房屋公共区域修缮改造、小区配套服务设施改造三大项目为主，将改造内容按照轻重缓急的顺序，分为“基本改造型”和“功能提升型”两类，其中,“基本改造型”按照实际情况和各老旧小区的需求进行改造，必须逐项达到改造后的效果；“功能提升型”由各区县结合实际情况，因地制宜推进。

在功能提升的配套服务设施改造方面，探索以多种形式吸引社会资本投资参与加装电梯、停车场（库）及养老、抚幼、医疗、助餐、家政保洁、快递、便民市场、便利店等的改造建设和运营，鼓励各区县积极探索金融方式支持老旧小区改造。

完善机制治管并举

做好老旧小区的持续向好管理，是改造任务完成后的一大要务。今年，市住建局在老旧小区改造的计划方案中，为下一步“治管并举”做出了两方面的谋划：一是老旧小区改造必须以项目为载体，各区县统筹安排，结合实际，打破小区大门外墙等物理阻隔，将就近连片的单体建筑或小区整合为同一项目实施改造，改造完成后，有条件的可整合为一个小区统一管理；二是老旧小区党组织、居委会、业主委员会、物业公司等多主体要共同参与协商，建立完善老旧小区改造后续管理的正常化、专业化，并形成长效机制。

总之，在改造过程和后期管理中，都希望群众积极参与，“共谋、共建、共管、共评、共享”。

兰州日报社全媒体记者赵文瑞

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