疯狂的房子兰州房价冲破万元关口

去年全国楼市的寒风能吹到兰州，今年楼市的暖风也同样刮到了兰州，兰州房价也跟着疯涨，城区繁华位置的多处楼盘打出了每平方米万元以上的房价，如今在市区难求一套每平方米４０００元以下的房子。有专家指出，兰州的房子越建越大，房价越来越高，就兰州经济发展现状和兰州人收入而言，兰州房价上涨速度过快，出现万元房价“过早”了，有虚高的成分。

市场难觅４０００元以下房

说到买房，甄女士一脸愁容，“兰州房价涨得太离谱了，上涨速度太快了，几天一个价，６８００元一平方米的房子，没想到才过了一个星期，又直涨１０００元，照此算下来，一套近１３０平方米的房子怎么也得１００万元。我们夫妻俩年收入近８万元，在兰州市属于中等水平，即使这样，不吃不喝１３年才能购得这套毛坏房。如果按揭贷款买房，以公积金最高贷款额５０万元、贷３０年计算，我们夫妻俩退休后还得月月还贷款，而且首付的５０万元也得东拼西凑。”

其实，兰州许多普通老百姓和甄女士有着同样的经历，一个个楼盘挨着转，从市中心转到雁滩再转到黄河北，从新房市场转到二手房市场，但由于总房价与人们的期望值存在着较大的差距，所以只能捂着兜里仅有的那一点钱，继续望房兴叹。

从市场调查看，目前九州房价最低售价每平方米已突破４０００元，甚至在城关区出现了两个万元房价楼盘。受大气候影响，在兰州，不仅新开盘的房价快速上涨，就连几年前上市，空置多年的尾房也不滞销了，而且价格翻了两倍。

由于新房价格高得离谱，急于购房的工薪阶层将目光转向二手房市场。记者从一些中介机构了解到，从今年３月份开始，兰州市二手房市场价格一直持续走高，３月份以前每平方米还是３０００元的房子，半年多时间竟然翻了一倍。

１２月１日，记者从兰州房地产管理局公布的网上售房统计中看到，当日成交的１９个楼盘中，仅５个楼盘每平方米均价在４０００元以下，大多楼盘已攀升到每平方米４０００元以上，最高均价每平米达８１２０元。

兰州房价存在虚高成分

受金融危机影响，去年全国一线城市楼市经历了一个寒冬，寒冬过后，全国房价普遍上涨，有报道称，全国房价比去年平均上涨了５０％，特别是北京、上海等一线城市房价快速上扬，兰州房价也“不甘示弱”地跟着涨。来自市房地产管理局的统计数据显示，今年１—１０月，兰州市商品住宅每平方米均价为４５８９．６５元，比去年同期上涨了２２．２４％。这一平均房价不仅指四城区，而且包括了榆中县、永登县、皋兰县和红古区。

兰州大学社会与经济研究发展中心林珂教授说，“今年房地产市场商品房相继跟风涨价其实是一个后续影响，受到金融危机的影响，去年房地产商拿土地的积极性不是很高，所以导致新开工的楼盘比较少，投放市场的楼盘不是很多。”

记者从市房地产管理局了解到，今年以来，兰州市新开工和竣工楼盘的确少，截至８月底，市房产局管辖的区域内办理了预售许可证的新楼盘约有２０家左右，由于楼盘少，房价比较高，最终房产会再次暂休一年，这是兰州市第二次暂休房交会。

在采访中，业内人士普遍认为，兰州房价上涨速度过快，目前的房价有虚高的成分。从开发商角度讲，兰州楼市有跟风涨价的可能，开发商都希望自己赚到更多的钱，相互之间会有一个攀比，但客观地讲，任何一个商品价格必须围绕它的价值来波动，如果波动得离价值太远了，由于缺少支撑，那么这个价值肯定不会持久。另外一种疯涨是与开发商拿到土地的时间有关，时间不同，房价自然不一样，而之前拿到土地的开发商会以后者为参考来定价。

作为投资已无过大空间

就在兰州人为北京、上海等地每平方米一两万元房价瞠目结舌时，每平方米万元的房价也敲开了兰州楼市大门，而且从一家楼盘到数家楼盘。

“从经济发展和市民收入看，兰州万元房价的出现确确实实‘过早\’了。今年以来，北京等一线城市房价大幅上涨，可是从各方面讲，兰州无法和这些城市相比。”林珂教授直言，“因为任何一个城市的房价应该和当地经济发展水平特别是与老百姓的收入紧密相关，当老百姓收入并没有大的增长时，或没有稳步增长时，房价增长过快是一个不正常的现象，在地方经济人均收入发展的背景下，这样的房价疯涨是不正常的，是维持不久的。”

一位从事房地产研究的人士告诉记者，按照国际通用的标准计算，合理的房价应在本地区城市家庭平均收入的６—１０倍之间。以兰州人家庭平均收入计算，目前房价的确太高了。

来自统计部门的数据显示，上半年，兰州市人均可支配收入６３７１．４３元，在全国３６个大中城市中排列倒数第二。

林珂教授分析认为，兰州现在新房入住率很低，空置率越来越高，由此可以做出这样一个初步判断，兰州人投资性购房的比例增加了，这里面包括并不急于必须居住的购房者，这两种购房方式加起来大概能占到４０％。从过去一线城市深圳、上海等地的发展情况看，当购房由自住性为主转向投资性为主的时候，房价波动性就比较大。在房价高速增长的过程中，如果作为投资，实际上已没有多大的升值空间。

据兰州群英策划顾问有限公司金晓翌副总预测，受２００８年、２００９年经济大气候影响，开发商的实际开发量依然不多，加之房地产开发有一个周期性，因此明年上半年兰州市房地产市场供给仍然比较少，“物以稀为贵”，房价可能处于波动状态，而下半年，随着新楼盘的上市，房价会相对平稳。

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